中国企业新闻网-中国企业报3月16日杭州报道：2010年3月14日，借浙江大学EMBA俱乐部玫瑰会成立一周年庆典之际，浙大EMBA房产投资论坛暨玫瑰会与房地产协会联谊活动如期举行。

　　浙江大学社会科学部副主任贾生华教授、浙江大学管理学院常务副院长吴晓波教授、浙江大学管理学院党委书记兼副院长应飚教授、浙江大学管理学院副院长卫龙宝教授、浙江大学EMBA教育中心主任范晓屏教授等出席了论坛。
　　浙江大学EMBA俱乐部玫瑰会会长、杭州万事利集团执行主席屠红燕；浙江大学EMBA俱乐部房地产协会会长、浙江金纬房地产开发有限公司副总罗晓伟；中国工商银行浙江省分行业务部副总经理王仑；浙江鹏达投资有限公司董事长潘家俊、浙江腾飞金鹰律师事务所主任金鹰；浙江国和控股集团董事长陈乃科；新湖中宝副总裁周丹承；浙大网新软件产业集团有限公司总裁张旭光等浙大EMBA房地产相关行业学生参加了论坛。论坛由杭州欣盛房地产开发有限公司常务副总经理李晓桃主持。

　　贾生华：2010楼市亢奋后的回稳
　　继2009年楼市过山车后，2010年楼市走势成为大家普遍关心的问题。
　　在今年的全国两会中，房价成为最受大家关注的话题，代表、委员纷纷直指高房价。那么，后金融危机、后救市政策的房地产行业又将何去何从？
　　回顾2009年，贾教授总结认为，去年房地产市场形势成V型反转，政府虚惊一场，企业死里逃生，银行死去活来，购房惊喜不断，专家预测失效。可以说出乎所有人的预料。
　　“2010年随着金融危机的逐步退潮，救市政策的逐步退出，国内大起大落的房地产市场会进入亢奋后的回稳，调控政策会接连不断。”贾生华说。
　　“2010年房地产市场的走势是亢奋后的回稳。”贾生华说，随着房地产调控政策连续不断，购房者观望氛围出现，楼市成交量已经开始下降，这个情况估计会持续比较长的一段时间。在这段时间里，成交不会太活跃，价格会回稳，甚至有所回调，特别是第二季度，开发商经营困难加大。“一季度开发商回笼资金多，不差钱。二季度开始，随着新推项目的增加，如果市场依然不太好，可能会出现一些让利促销。目前杭州主城区的成交已经比较低迷。”
　　数据显示，2010年1月，杭州主城区(不含三个开发区)二手房成交826套，环比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，环比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均价略有上涨，达到 18429.4元/平方米，环比2009年12月上涨11.3%，比去年同期上涨55.3%。
    
　　二线城市机会很大 中长期楼市继续看好
　　尽管大家对近期楼市的具体走势有所分歧，但从中长期来看，大家对中国楼市还是持乐观态度。
　　浙江大学EMBA6班学生、浙江鹏达投资有限公司董事长潘家俊认为中国处于工业化，城市化高速发展的时期，还是比较看好未来楼市的发展。“我近期关注中国的高铁、高速建设，这些交通建设将使得中国的经济版图发生根本性变化。尤其是中小城市，产业转移将积极引导中小城市房地产业的发展。上个月底，我们在常州有个新开的楼盘，购房者还是抢着买。随着城市化进程不断推进，我觉得二线城市后劲很足”
　　浙江大学EMBA2008春1班学生、新湖中宝股份有限公司副总裁周丹承也认为楼市中长期看好，杭州的市场需求度比较高，整个浙江省内的人都习惯到杭州购房，二是可用的土地确实也比较少。2009年楼市经过报复性反弹，政府进行了调控，希望市场能平稳发展。“政府不希望楼市大起大落，如果房市很不好，政府又会推出救市政策，毕竟房地产业影响很多人的就业，以及国家的GDP。”
　　目前不少开发商担心物业税出台，炒房者会大量抛售住房，给楼市带来很大风险，所以都持观望态度。不过周丹承认为，度过了平稳期的楼市还会继续慢慢向上发展。即便今后推出物业税，也是为了能让房产市场平稳发展，所以他们目前的策略是尽量准备更多更好的产品。
　　不看好近期市场的贾教授也指出，经过2010年的回稳，中国经济和房地产将进入新的成长周期，房地产市场长期看好。“投资和经营要把握周期波动，谋求可持续发展”。
　　浙江大学EMBA4班学生、浙江国和控股集团董事长陈乃科在这场金融危机中的经历则让他坚定地认为楼市中长期看好。“危机也是一种机会和机遇，在这场危机中政府出台了救市政策，预期通胀则让人们首选房地产为投资保值项目，我就是搭了这趟顺风车。相反我认为在经济企稳或是太好的时候，政府会出台控制政策，购房者的观望情绪会更明显，反而 需要风需要注意”。
　　浙江大学管理学院副院长卫龙宝教授则认为，不同的群体关注房地产有不同的观点。从开发商来看，面对宏观政策的调整，名气大、品牌好的开发商要注意把握节奏，在形势不好的时期不能过于悲观，要靠实力坚持住，等待时机。形势好的时候也不能急躁冒进。作为投资客，如果碰到以后再也买不到房子就一定要买。而作为保值来说，他认为房子保值没问题。
　　浙江大学管理学院常务副院长吴晓波也总结说，经历了前期的野蛮成长后的中国楼市，会越来越趋向理性，“炒房”也变成了经营性活动，而不能是赌博性的行为。“总的来说，中国楼市正在走向理性。” 最后他对在座的EMBA学生强调，在充满激情的同时要保持理性。