抓住风口与机会 中国地产第一展 创新引领新风向

 
　　8月23~25日，深圳会展中心1号馆，是2016年深圳房博会的召开现场。丰富展会内容、创新展会主题与交流方式，多年以来，房博会一直扮演着串联起土地、资本、技术等全行业链中各个环节的纽带角色。
 
　　搭建沟通桥梁、促进行业交流，房博会擅长造惊喜，每一届都有着与时俱进的面貌，细致又深入地反映出每年行业之变。与原本单一的交易属性不同，随着房地产行业的发展，房博会的功能和意义逐渐向“多元化”趋势发展。
 
　　2016年房博会，在坚持主抓中国（深圳）城市土地展的基础上，又成功引入中国深圳城市更新博览会、中国（深圳）古村与新乡村展、国际景观产业展、设计推动地产转型主题展等4个子展，极大地丰富了展会内容，引来源源动力。
 
　　在这里，参观者能通过土地展掌握全国主流城市未来土地的供应情况，为企业下一步的城市布局提供参考；通过城市更新博览会了解深圳及各区的城市更新政策、 规划及重点项目；城镇化对国家发展的重要性不言而喻，通过中国（深圳）古村与新乡村展，资本能精准找到乡镇产业的入口；园林景观是房企产品的附加值要求， 也是软实力体现，通过国际景观产业博览会，企业需求和参展商输出都能找到对接口；而设计推动地产转型主题展则将搭建起设计企业与地产企业商务对接的社交平 台。
 
　　通过土地展掌握主流城市的供地情况
 
　　土地展一向是房博会展览工作的亮点和重中之重。在本届房博会举办之前，中国最大的土地展“中国（深圳）城市土地展”已成功举办十届，有着“中国土地第一展”的美誉，是目前中国规模最大、一站式掌握全国主流城市未来土地供应情况的社交平台。
 
　　作为横跨土地、资本、技术等地产全行业领域资源的专业博览会，土地展向参展的地方政府、地产开发企业、投资商、领先技术企业及产业链机构提供面对面商务洽谈机会。
 
　　第一财经记者获悉，本届土地展期间，上海、天津、重庆、合肥、南京、贵阳、哈尔滨、兰州、珠海、苏州、盐城、无锡、铜仁、安庆、眉山等热门城市携地参 展，而盐城、珠海、铜仁、天津、贵阳、苏州、眉山将举办城市和土地推介会。房博会相关负责人告诉第一财经记者，届时将有近200个城市领导及国土部门领导 到场交流。
 
　　首次举办城市更新博览会
 
　　深圳房博会创造性地举办子展城市更新博览会，打造一次性面对面全盘了解深圳及各区城市更新政策以及实战洽谈的平台。
 
　　2009年10月，深圳颁布了《深圳市城市更新办法》，提出了“城市更新”这一概念，并进行政策和机制的多项创新，系统推进城市更新。因为土地稀缺，招 拍挂过程中往往遭到开发商的疯狂争夺，获取难度大。因此来自城市更新的建设用地在深圳总用地供应中的比重越来越重。经验所致，在城市更新推进方面，深圳的 成熟度位于全国前列。
 
　　近年来，深圳房地产交易在全国中最为活跃，是房企们兵家必争之地，拿下深圳对房企布局而言有着重要的战略性作用， 如果不进入深圳，一家房企销售额做到再高也不能算是标杆房企。招拍挂难度太大，于是城市更新成为外地房企进入深圳的首选路径。过去两年中，恒大、碧桂园等 千亿房企想方设法向深圳进军，其共同点都是以开发城市更新项目的方式切入。
 
　　开发商要想在深圳申报、主导开发城市更新项目，不可避免地必须与市政府、相关职能部门负责人建立联系，了解深圳城市更新政策、成果、规划及重点项目，再行调整企业布局运营策略，方能达到事半功倍的效果。
 
　　城市更新博览会是深圳过去辉煌的注脚，也是未来进取的说明书。深圳市城市更新局、深圳10个区城市更新职能部门首次集体亮相展会，深圳市领导、区领导、城市更新职能部门领导及工作人员、城市更新企业等将出席，与参观者进行活动交流。
 
　　房博会子展丰富度大大提高
 
　　房博会是一套“组合拳”，让人惊喜的是房博会的诚意。不创新，毋宁死。除了土地展和城市更新博览会之外，还有中国（深圳）古村与新乡村展、国际景观产业博览会和设计推动地产转型主题展。
 
　　依托过往42届房博会办展资源，聚焦土地与金融的第十一届土地展为进一步丰富内容、形态和亮点，在国家“双创”、“美丽乡村”发展理念和战略背景下，结 合“新型城镇化”、“精准扶贫”政策方向，创新性地首次纳入“中国（深圳）古村与新乡村展”——这将是史上最全的新乡村与古村镇资源集中展示与亮相。
 
　　权威数据显示，目前，我国共有各类古村20万座，其中正式被认定为“中国传统村落”的只有2555座。这些古村镇均保留了丰富的历史信息，建筑环境、建 筑风貌、村落选址未有大的变动，具有独特的民俗民风，包含丰富的农产资源和非物质文化遗产等文旅资源，是生态农业、旅游、养老、民宿酒店等行业新的发展机 会与平台，但若开发不当，会给这些古村镇带来极大的破坏。
 
　　新乡村与古村落的发展，机遇与挑战并存。很有必要举办适当、有效的主题展会，并将其打造成为城市资源和乡村/古村镇资源的连接器和传播展示平台，把具有投资远见的资本和理论实践并重的人才引进村去，让乡村的优秀资源推广出来。
 
　　于是，以“土地展”主办方深圳市土地房产交易中心，中国古村之友会以及深圳华堂古村古镇投资管理公司等为代表的一批致力于新乡村发展与古村镇保护的大型机构运作发起首届中国（深圳）古村与新乡村展。
 
　　这将是史上最全的新乡村与古村镇资源集中展示与亮相。“中国（深圳）古村与新乡村展”是中国新乡村与古村镇的第一展，也是乡村、资本、创业、文化复兴、 扶贫项目、产业项目推广与对接的第一平台。房博会相关负责人表示，目前正全力为各地建设美丽乡村的政府农业、旅游、文体、宣传等部门接准口、搭好台。
 
　　景观产业作为中国人居事业发展至今的一种向上追求，也成为本届房博会创新内容之一。国际景观产业博览会是南中国首届国际景观综合展，中国景观产业展示、 推介、整合第一平台。展览覆盖园林景观设计、工程、苗木绿化、园林景观材料、康体游乐、配套设施及园林工具类等，国际十大景观大师之一的户田芳树将亲临现 场交流。
 
　　主办方的目标是，将其打造成中国深圳首届国际景观产业综合展，通过展会，梳理行业资源，重新界定行业新标杆。展会囊括产业链的 全方位展示、高端景观论坛，景观大师作品展示、新产品新技术首发会等丰富内容，为参展企业提供全面展示自身品牌形象和综合实力的推广平台，促成商机发掘的 商务平台，主要包括举办高端景观国际论坛、举办景观大师代表作品展、举办新产品新技术发布会、展会交流等四大内容。
 
　　至于设计推动地产转型主题展，则是搭建设计企业与地产企业商务对接的社交平台，也将首次全面展示设计推动地产转型成果案例。
 
　　房博会相关负责人告诉第一财经记者，举办设计推动地产转型主题展，旨在展示近几年设计在推动地产转型升级中的优秀案例，深度剖析设计为地产转型提供的附加值，为更多转型提供更专业的借鉴思路，分“展览+论坛+圆桌会议”三部分进行。
 
　　中国地产第一展的威力
 
　　纵使互联网改变了信息传递和获取的方式，但与时俱进的展会经济仍能焕发充沛活力。在房博会现场，参观者可以看到最鲜活的房地产相关行业的多个范本。不难 试想，国内多个城市的土地展、深圳城市更新博览会、中国（深圳）古村与新乡村展、国际景观产业博览会、设计推动地产转型主题展一同出现在眼前的盛况。
 
　　有必要了解房博会的历史，否则无从体现房博会今日之创新的勇气和魄力。1992年，深圳首届商品房展销会举办，这是国内最早的房地产交易会。1998年，房交会发起首次改革，举办频率从一年一次变为每年在五一和十一期间各一次，确定了春／秋交会模式。
 
　　历经21年的辉煌后，2013年，“房交会”变身“房博会”，结束了15年来的春秋模式，恢复一年一届。与此同时，房博会改变既往单纯服务房地产终端市场的消费型展会性质，转型为促进业界发展、行业交流的专业性展会。
 
　　见证了中国房地产市场多年的变迁后，房博会秉持与时俱进的原则和人居事业向上发展契机，锐意创新，不断改变和丰富展会形式。而至今日，房博会单一的交易 属性早已丰富成展览、销售、学术交流、资源整合等。在平台的搭建功能方面，房博会已然成为一个覆盖土地资源、城市运营、房地产投融资、地产企业与设计企业 间项目合作、房地产互联网创新营销、前沿建筑规划与设计等，全产业链上下游行业商务合作及信息交流一体化平台。
 
　　来自城市产业发展与规划 相关专业的专家认为，通过房博会，参观者、参与商之间能得到有效互动和对接，深入了解认识国民经济的支柱性产业房地产业、掌握深圳楼市发展趋势和主要影响 因素、找准乡村产业与文化的入口与出路。抓住风口和机会，这是企业和资本在造富路上保持主动姿势的关键。