今年的沈阳市房地产市场，一年之中哪个季节买房得的实惠最多、最划算呢?当然是冬季喽!记者11月13日从市政府获悉，中国·沈阳2008冬季房交会将于12月10日-14日，在沈阳科学宫会展中心举行。本届冬季房交会最大的亮点在于，购房百姓除了可以享受到房交会上的特殊购房补助外，还可以享受到“25条房产新政”中的相关优惠。

　　冬季买房，挺实惠

　　市房产局副局长张顺成表示，本届冬季房交会借着“25条房产新政”的“东风”，让沈城楼市再火一把。在房交会上，购房者除了可以继续享受到房交会期间特殊的购房补助政策外，还可以根据“25条房产新政”的要求，享受到个人购买普通住房查档证明费减半收取等相关优惠。

　　冬季房交会上，参展开发商将在5天中实行最大限度的让利，所有参展楼盘的销售价格都将低于日常销售价格。同时，冬季房交会继续在沈河房产超市设立二手房分会场，组织中介机构与房地产办事机构进驻，方便市民进行二手房买卖。

　　在房交会上购房的消费者，还可参加组委会组织的安居奖摇奖活动，最高奖项为现金10000元。可以说，今年买房得到实惠最多的就是冬季房交会。

　　参展楼盘，标示清

　　本届冬季房交会会继续实行公示制度，对房交会展位的布局、参展楼盘的销售价格、让利销售、返点销售、有奖销售及90平方米左右的中小户型等内容进行公示，让参展楼盘的地点、价位、优惠、户型等相关信息一目了然。这样，购房者逛房交会时，不用多跑腿儿，就能对楼盘的信息了如指掌。

　　展会期间，市房地产交易权属登记中心还推出10项便民服务举措。通过采取网上服务、登门服务、延时服务、休息日照常服务、缩短办事时限等措施，为购房者开辟“办件绿色通道”。市区房地产办事部门也会在展会现场办公，市民可以得到房屋登记、买卖、法律维权等诸多方面的免费政策咨询与服务。

　　同时，外埠市民来沈购房还能得到特殊“关照”。本届房交会将设置“外埠市民来沈购房服务窗口”，为外埠购房者提供楼盘信息、供需对接、政策咨询、手续办理等一条龙服务。
冬季房交会购房享受政策

　　在沈阳市各区城市规划区国有土地上个人购买普通住房者（包括买房落户的），均可享受补助政策。

　　今年的冬季房交会，沈阳市将继续实行房交会期间购房补助特殊政策。具体包括：

　　■个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米20元发给补助资金；个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米15元发给补助资金；个人购买存量住房面积在180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米10元发给补助资金。

　　■拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差额领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度。

　　同时，按照“25条房产新政”的规定，购房百姓还可享受如下政策优惠：

　　■个人购买商品房缴纳专项维修基金，按现行标准的75%收取，交款时点为购房人办理房屋登记手续前；

　　■个人购买普通住房查档证明费减半收取；

　　■这些费用减半收取：存量住宅房屋转让手续费、存量非住宅房屋转让手续费、新建商品住宅房屋转让手续费、新建非住宅商品房转让手续费、住宅房屋登记手续费、非住宅房屋登记手续费。

　　“25条新政”吹来楼市“春风”

　　开发商和房产专家都对沈城楼市充满信心

　　阅读指引

　　11月13日，市政府召开贯彻市政府进一步活跃房地产市场25条意见座谈会，与会的开发商、专家代表对市政府刚推出的“25条房产新政”给予充分肯定，对沈城楼市充满信心。

　　行动篇 百家开发商承诺：买贵退差价！

　　本周，沈阳市政府推出了“25条房产新政”，“新政”第5条规定：“保护购房者利益。房地产开发企业自主向社会承诺房价，开发企业要践诺守信，接受舆论监督、群众监督和社会监督，并承担一切相关责任。”

　　昨天，沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁省有限公司董事长赵昱在座谈时表示，截至当天，已有近百家房地产开发企业以不同方式、不同内容参与“房子买贵了退差价”这一承诺。预计就在最近一两天内，沈城近百家房地产开发商就会向社会公开承诺：从即日起一年内，购房者买房后，如果房价下降，则开发商给购房者退差价。

　　赵昱分析认为，“25条房产新政”推出后，沈阳市二手房市场反应迅速，反弹较快，预计商品房销售也即将迎来一个火爆的局面。另外，“25条房产新政”中有不少突破，包括土地政策、减轻税费等，这些都为开发商制定明年的开发计划打下了坚实的基础。

　　分析篇 房地产专家预言：新政能见效！

　　沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为，“25条房产新政”汇集了全国22个城市的房产政策的精华，其中有重大突破的就有19处。

　　他表示，虽然其他22个城市出台新政后，有的效果并不尽如人意，但沈阳市的情况与全国其他城市的情况略有不同，新政一定能取得预期效果。

　　首先，沈阳市的销售结构与全国其他一线城市不同。深圳购房者中，投资者的比重达60%、成都市投资比例为50%，而沈阳市购房者90%为自住，投资、炒房比例仅为10%。其次，沈阳市的房价结构也同其他城市不一样。沈阳市的房价没有泡沫，外地开发商投资房地产有很大暴利，而沈阳市的房价下行的空间十分有限。

　　范翰章预测，“25条房产新政”将很快转化成为沈城百姓的购房行为，沈城房地产市场也将迎来新的销售高潮。

　　当天，与会的一位市民代表也表示，政府推出的“25条房产新政”是造福百姓的一项利好政策。下个月，他一定会去冬季房交会现场看一看。