房地产企业成本控制与财务优化全面解析（西安,4月24-25日）
【培训日期】2010年4月24-25日
【培训地点】西安
【培训对象】房地产企业总经理、主管成本控制的副总。成控部、采购管理部、财务部、工程部、设计部、项目部等成控相关部门经理。
【备注说明】本培训班全年循环开课，如有需求，欢迎来电咨询！
【课程背景】
  成本控制是整个房地产行业经营管理中最重要的关注点之一。面对成交量不断萎缩的局面，面对日益紧缺的流动资金；有人说，在全球经济海啸与严峻的宏观地产调控背景下，谁能有效把控成本，谁就能迅速稳健复苏，加强房地产成本管理是行业共同的选择.本课程秉承“从实践中来，到实践中去”原则，鼓励学员以自身企业为案例范本,在现场积极参与到案例分析之中，并给予现场诊断分析，教会与会学员掌握建立一套成本管理的科学方法与思路。“授人以鱼，更要授人以渔”，突破成本管理的瓶颈，必将是您一种迅速超越竞争对手的有效方法！曼顿管理咨询力邀国内房地产成本管理研究与实战第一人：张老师推出《标杆房地产企业成本高效控制与优化全面透析》特训营，讲授在外部市场环境不可控制的情况下，如何通过构建企业内部科学的成本管理体系，降低成本增加利润，构建企业核心竞争力！本课程学员满意率99%

【课程收益】
■ 构建标杆企业以目标成本和责任成本管理为核心的现代房地产企业成本管理体系！
■ 向权威专家取经，与同行高手交流，“学习、复制、创新=差距减少=利润倍增”！
■ 欢迎学员以自身企业为案例范本，导师现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷！

【课程大纲】
一.全成本管理体系的解读
■ 房地产企业核心竞争力是什么？
■ 房地产企业盈利面临着什么？
■ 如何向管理要效益？ 4.房地产企业的成本策略观是什么？
■ 房地产全成本如何组成？如何归集？
■ 如何实践房地产企业的全成本管理？

二.地产企业成本管理体系之解构 
■ 房地产开发价值链分析模型；
■ 房地产企业成本管理体系的梳理；
■ 标杆企业成本管理模式； 

三.我们需要建立成本目标与责任管理体系吗? ——我们的钱花哪里去了？
■ 利润少了1个亿！港方？官方？如何交待？
■ 大势如此好，成本凸增1.5亿，盈利泡汤！
■ 大规模异地扩张，盈利的风险怎么控？

四.如何建立成本目标体系？
■ 目标成本的解读、形成、管理；
■ 目标能调吗？——我们通常有哪些争论?
■ 目标成本编不准怎么办？
■ 解决企业关心的问题：如何建设成本数据库的;
■ 目标成本到底怎么形成的？
■ 案例1 ：项目策划阶段的成本策划　　　　
■ 案例2 ：概念设计阶段的成本规划

■ 成本目标体系建立之核心难点在哪里？
■ 目标编不出来？策划阶段没介入？设计工作跟不上？
■ 成本测算来不及？边施工边算账，成本管理==结算管理？
■ 案例3 ：用流程制度确定目标成本
■ 各端口介入与责任约定/（VK）
■ 目标成本的审定
■ 目标成本的管理制度
■ 成本与财务脱节？     
■ 财务管成本，管得很郁闷；成本与财务各算各的账，永远对不上；分期核算盈利，财务做不到，成本不会算；经营风险谁来控制？
■ 如何让目标成本与财务接轨？
■ 金地成本表单 中海成本表单 万达成本表单

■ 动态成本管理做不到？
■ 动态成本信息统计不到？动态信息严重失真？动态成本信息分析有用吗？过程不管，结算完最后算账？
■ 案例4 ：多项目成本管理及异地项目的成本管理
■ 不同标杆企业的成本管理架构与模式介绍
■ 目标成本管理如何落实？
■ 成本目标体系落实之核心难点在哪里？
■ 标杆企业如何一路走来？1999—2003—2005—2007
■ 民企：成本超标没商量！北京项目案例 上海项目案例 别墅项目案例 东莞项目案例

五.如何建立全员的责任成本管理体系？
1. 责任成本的解读
2. 责任成本的分解方式；分解思路;
■ 各部门各司其职
■ 本部门费用
■ 本专业端口成本

3. 如何进行责任成本的考核与评估？
4. 责任成本管理与绩效管理如何挂钩？
5. 责任成本的落实;
6. 目标成本的责任分配落实之难点在哪里？　
■ 设计口；工程口；营销口；成本口； 

7. 成本责任落实的案例分析：
■ 案例1：如何选择合适的供应商？　　　　
■ 案例2：如何选择落实过程成本责任？
8. 不同标杆企业的成本管理架构与模式介绍：不同企业授权管理的不同 如何做到制度体系的集成

9. 成本管理体系搭建方案的建议：
■ PART 1:建管理规则： 　
■ PART 2:建专业口游戏规则：　
■ PART 3:对各端口培训以便落实责任：　　　
■ PART 4:各阶段成本管理情况跟进与落实：

六.全成本管理需要的支持体系
■ 全成本管理需要怎样的“立法”保障
■ 全成本管理制度体系建立考虑哪些因素 
■ 专业体系之间如何确保全成本管理的运行
■ 标准化建设对成本管理及项目整体运作深刻影响

【讲师介绍】
  张老师，中国培训资讯网(www.e71edu.com)资深讲师。现担任清华大学、北京大学、中国人民大学、中山大学、浙大等高校房地产总裁班的客座教授。结构工程硕士，国家一级注册结构工程师，国家注册造价工程师。中国对外经济贸易仲裁委员会仲裁员，深圳市政府招投标专家库资深评标专家，有多年工程建设仲裁与工程、设计招标评标经验。从事建筑结构专业设计、房地产造价管理工作经历10余年，在知名地产标杆企业（万科）从事成本管理7年，搭建了集团成本管理等专业管理的内部控制平台，在集团内享有较高的专业权威地位。
  目前在某香港地产集团负责集团成本与合约管理、招投标与采购管理、项目策划与开发运筹管理等工作，建立并完善了一套先进且可操作的管理模式。期间，参与并主导完成了深圳知名企业---深业集团房地产系统的架构、权责与制度流程体系的建立；为多家民营企业完成了专业管理体系的制度流程建设、跨地域经营授权体系的建立、目标与责任成本控制体系的建立与运行，风险管理与内控体系的搭建工作等。主持数十场业界交流培训会议及企业内部交流会议，得到业界的广泛认可。学员评语：实务指导性较强，思路清晰，完整。实战经验丰富，行业眼界广阔，专业提炼，总结水平较高，是一个比较有经验的专业人士，且具备较强的总结能力。理论精辟，案例鲜活，丰富实战汇集，深厚的理论功底，深入浅出的教学风格。内容精辟，切合实际；老师很有水平，我们将继续努力学习老师灌输的观点、方法、思路。

【费用及报名】
1、费用：培训费2980元（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费用自理。
2、报名咨询：010-63836477  63830994  13810210257  鲍老师 
3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
5、详细资料请访问中国培训资讯网：www.e71edu.com (每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)