房地产企业成本核算、纳税筹划及现金流管理培训(2010年6月24日昆明)中国房地产培训网
作为资金密集型产业，房地产业所需资金量巨大；随着信贷政策收紧，土地出让金首付比例提升至50%,土地出让款1年之内缴清，将再次导致地产商资金链吃紧，甚至陷入生存困境。如何保持充足的现金流，成功化解现金流危机？
当开源失灵，销售陷入瓶颈时，如何节流，内部挖掘潜力有效控制成本？2010年全国税务稽查工作会议把房地产及建筑安装等行业列为税务稽查的重点，房地产业再次面临税务风险。税务手段作为政府调控房地产业的最后一招，如何逢凶化吉？
现金流，是企业的生命血液，决定着发展的效率，而许许多多的管理者忽视了现金流的管控，造成资金链断裂，最终功亏一篑。
为此，面对税务风险、成本会计、现金流管理三大难题，中国房地产培训网特邀蔡昌老师，逐一进行揭密。
【组织机构】中国房地产培训网
【时间地点】2010年4月22-23日 上海（详见报到通知）
2010年5月21-22日 广州（详见报到通知）
2010年6月24-25日 昆明（详见报到通知）
2010年6月26-27日 北京（详见报到通知）
【培训费用】2300 元/人（含培训、资料、答疑、教材费等）食宿统一安排费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训对象】房地产开发企业总经理、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【课程大纲】
专题一：房地产业成本核算与扣除操作实务
一、房地产业成本项目构成及成本规划
1、房地产业成本项目构成
2、如何合理确定成本对象？
3、土地闲置成本的处理技巧
4、房地产成本费用计划与控制
二、成本核算操作实务
1、开发产品会计成本与计税成本的差异
2、土地开发成本的核算程序
3、配套设施开发成本的会计处理技巧
4、预提费用的会计处理技巧
5、开发间接费用的会计处理技巧
6、成本对象报废或毁损的处理
三、成本规划及税前扣除的节税要点
1、成本扣除的政策与基本要求
2、成本扣除的策略与操作实务
3、设备选择甲购还是乙购？
4、材料选择甲供还是乙供？
5、项目成本核算方法与节税技巧
6、土地转让与开发中的纳税技巧
四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
1、投资决策阶段的成本控制与筹划要点
2、项目设计阶段的成本控制要点
3、招投标与合同洽商阶段成本控制要点
4、施工阶段的成本控制与筹划要点
5、项目结算阶段的成本控制与筹划要点
专题二：房地产业纳税风险管理与应对技巧
一、企业税务风险及其控制
1、偷税、避税与税务风险
2、税务风险的来源分析
3、房地产企业纳税风险分类
4、房地产业纳税风险控制步骤与流程
二、房地产业涉税风险误区与控制关键点
1、营业税涉税风险误区
2、土地增值税涉税风险误区
3、企业所得税涉税风险误区
4、房产税涉税风险误区
三、房地产业税务风险与稽查案例解读
专题三：房地产企业现金流策略与管理技巧
一、掌控企业现金流
1、现金流量的分类与作用
2、自由现金流量策略
3、现金流量的分析方法
4、现金流量的风险分析
二、房地产企业现金流的特点与常见问题
1、房地产现金流的特点
2、房地产现金流管理常见问题
3、房地产业现金流“管理重点”
4、房地产业现金流四大考核工具
[模型分析]：房地产业现金流量的综合分析
三、房地产企业现金流控制、融资策略与实操技巧
1、房地产业现金流战略管理
2、房地产业现金流战术管理
3、现金流预算与月度资金计划表
4、房地产业现金流收入管理
5、房地产业创新融资策略与方法
6、房地产业合作开发融资技巧
7、房地产业私募基金的筹集与运作
8、当前项目公司最佳收购方案剖析
[案例分析]：房地产业融资实操案例解析
【主讲专家】
蔡 昌，教授，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国房地产培训网特约培训师，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，中国社会科学院经济学（税收学）博士后，国内财务实战与税收筹划领域的领军人物。清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学、中山大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，多家房地产企业税务顾问。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》、《税收筹划八大规律》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等数十部。
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