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| 房地产税收筹划与实战操作技巧培训（2010年6月24日重庆）中国房地产培训网 |
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| 作者：中国房地… 文章来源：中国房地产培训网 点击数644 更新时间：2010/6/7 15:33:43 文章录入：yingfu88 责任编辑：dengyp |
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房地产税收筹划与实战操作技巧培训（2010年6月24日重庆）中国房地产培训网
细节决定成败，视野决定格局，大手笔才会有大收益。税务风险无处不在，税收筹划的特性决定了只有事前筹划、关注细节、全程筹划，才能把企业风险降为最低、创造最大收益。拘泥于某环节某税种的筹划隐含着失败的诱因，给企业的发展种下了不安全的种子。
中国房地产培训网特邀房地产业界财税资深人士、财税实战操作专家郭志刚老师，结合多年房地产筹划实战经验，倾心推出本课程。鉴于本课程的实用性强，财务高管、公司高管等决策人共同出席，效果更佳。
【组织机构】中国房地产培训网
【培训时间】2010年6月24-25日 重庆（详见报到通知）
【收费标准】2300元/人（含培训、资料、答疑、教材费）；食宿统一安排，费用自理。
【报名咨询】010-68011791，62202006 传真：010-68010709
【官方网站】http://www.chinarec.com.cn
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【课程大纲】
一、前期准备阶段的筹划技巧
（一）项目开发主体的确定
1、分公司与子公司的选择
2、新设公司与持续经营的选择
（二）土地取得方式的确定
1、购买土地与收购股权的选择
2、净地出让与毛地出让的选择
（三）开发模式的确定
1、自建方式与代建方式的选择
2、合作建房的方式选择
（四）开发产品的确定
1、住宅与综合体的选择
2、销售与持有的选择
3、配套设施的处理方法
（五）开发节点计划的确定
1、开盘时间与清盘时间
2、开工时间与竣工时间
3、统一开发与分期开发
二、销售阶段的筹划技巧
（一）销售方式的确定
1、直接销售与股权转让的选择性
2、期房销售与现房销售的选择
（二）销售价格的确定
1、土增税起征点与税率临界点的定价
2、普通住宅的定价
3、组合产品的定价
4、精装修产品的定价
（三）价外费用的处理
1、代收契税
2、代收专项维修基金
3、代收其他费用
三、建设阶段的筹划技巧
（一）开发成本的税务处理
1、成本对象与成本项目
2、会计成本与计税成本3、成本分摊方法的选择
（二）建筑合同的订立方式
1、设备甲购与乙购的选择性
2、施工企业自制材料的处理
（三）借款费用的处理
1、利息资本化与利息扣除方式
2、开发贷款与经营性物业抵押贷款
3、银行贷款与委托贷款
四、持有阶段的筹划技巧
（一）经营方式的确定
1、出租与自营的选择
2、售后返租
3、租金与物业费
（二）持有成本的处理
1、折旧年限的选择
2、资金来源的选择
五、项目清算阶段的筹划技巧
（一）土地增值税清算
1、清算单位的确定
2、清算时间的确定
（二）企业所得税清算
1、实际毛利与计税毛利调整
2、清算时点的确定
六、经典案例解析、高端答疑互动
【主讲专家】
郭志刚老师，房地产业界财税资深人士，在国内某知名房地产企业任职财务高管多年，高级会计师，注册税务师，大学客座教授，中国房地产培训网特约培训师，与多所高校合作多项省、市级专项科研课题。担任财政经济出版社21世纪高等职业教育规划教材《财务管理》副主编；担任清化华大学出版社高等学校应用型特色规划教材《财务管理》副主编。著有《房地产全程纳税筹划》；姊妹篇《房地产企业全程会计核算》一书即将出版发行。曾在全国做多场大型房地产财税专题培训，理论深厚，实战丰富。 |
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