【课程背景】

总理说：在我任期内，一定会管好房子这件事!国务院强势调控房地产业！
国税总局说:我们一定会让总理放心。税收强力调控立即启动!
2010年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击？房地产及建筑安装行业再次被列为四大检查重点之首！
时值盛夏，国税总局持续发力:
1、 国税函[2010]201号文件，看似简短，暗藏杀机，企业所得税达到完工标准必须汇算!
2、国税函[2010]220号文件，明确土地增值税八大政策后，国税函[2010]53号文件强力要求清算，土地增值税清算核定征收率原则上不低于5%，清算压力呼啸而来，再也不能凭借关系!
3、汇算清缴后，各地房地产税收专项检查陆续展开，总局对各地税务局持续施压，各地国地税局先后向总局报送检查计划，税务检查组整装待发！
税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、新31号文件、国税发[2009]91号、国税函[2009]342号、国税函[2010]79号、国税函[2010]148号、国税函[2010]201号、国税函[2010]220号、国税发[2010]53号……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？

无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！
面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？
本课程，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧：

【课程大纲】

一、2010年，税务机关将如何对地产企业开展全面检查？
二、地产企业遭遇税务稽查的法律责任
三、地产企业全面避税理念及实际操作技巧
四、地产企业税收政策之前世今生（所得税十大文件、土地增值税十四大文件）
五、项目清算与年度汇算的区别与联系
六、房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
七、未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
八、未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？
九、四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略？
十、地产企业销售收入检查防范要点
十一、老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
十二、地产企业销售收入四大确认原则及运用
十三、差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
十四、地产企业完工标准解析
十五、地产企业计税成本扣除七大步骤
十六、地产企业后续支出的所得税处理
十七、土地增值税清算八大问题解析
十八、预租收入及租金收入各种税种解析
十九、大市场项目常见的税收筹划思路
二十、拆迁补偿营业税、企业所得税、土地增值税解析
二十一：以地（房）投资六大税种解析
二十二：股权转让的税务处理
二十三：境内外所得的所得税、营业税问题解析
二十四：“以票控税”与“实质重于形式”
二十五：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
二十六：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
二十七：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
二十八：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？
二十九：地产所得税实务难题解析

【讲师介绍】张老师

   会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。