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焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
房地产调控进入胶着期！房地产业作为资本密集型行业，资本运营的能力至关重要！国内首次从房地产企业多元盈利模式中进行纳税规划！房地产企业如何盈利？多种收益如何管理与纳税？全程涉税难题处理技巧帮您排忧解难，也许您来参会只解决了企业的一个难题，带来的收益就远远大于您的培训费用，花小钱赢大钱。
焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
此次课程，1天资本运营管理，1天盈利模式与收益管理，未雨绸缪，解决问题，掌控全局！本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，实战案例结合最新政策，贯穿于流程，保证让您一听就明白，一用就见效。
【课程大纲】
专题一 房地产业年终纳税检查、汇算清缴及涉税账务调整技巧
一、房地产企业如何做好年终纳税检查
（一）重点项目及检查方法
1．收入总额的检查 2．开发成本的检查 3．开发费用的检查
4．税金的检查 5．资产、负债项目的检查 6．利润分配的检查
（二）如何识别房地产业的风险因素
（三）房地产企业的纳税风险应对措施
二、房地产企业如何做好汇算清缴
1．房地产企业年终所得税纳税申报表填报技巧2．房地产企业汇算清缴纳税调整技巧
三、涉税事项的账务调整技巧
（一）年终结账前的账务调整
（二）以前年度损益调整
（三）汇算清缴中的账务调整
1．预提费用的调整 2．跨年度费用的扣除与列支
3．年末暂估入账采购业务的处理 4．逾期未支付的应付账款的账务调整
（四）税务稽查与涉税账务调整
1．税务稽查补税如何调账？ 2．查增的应纳税所得额如何弥补亏损？
3．企业虚报亏损如何调整账务？
（五）特殊涉税事项的账务调整技巧
1．以地换房的涉税账务调整 2．合作建房的涉税账务调整
专题二 房地产业盈利模式与多元收益管理
一、房地产业的盈利模式与多元收益管理
1．揭秘房地产业的盈利模式，开源节流：房地产开发全流程收益分析
2．房地产收入确认原则与方法，房地产业收入的多种形式与政策
3．多元收益的税收筹划战略 [案例分析]：如何平衡房地产多元收益现金
二、项目开发与房产销售收入
1．房产销售方式的多元模式分析 2．房产项目完工的标准及结转收入的时间
3．房产销售收入主体的筹划 4．房产销售收入时间的转变
5．房产销售收入形式的转化 6．房产整体包销（团购）的税收筹划
[案例分析]：如何实现房产销售收入的节税？
三、房产租赁收入
1．租赁业务模式的分析 2．售后返租模式的节税操作
3．租金收入的分解筹划策略 [案例分析]：如何实现租赁收入的节税？
四、自持物业营运收入
1．自持物业经营与出租的涉税比较 2．自持物业的税收筹划
五、房地产集团财税战略
1．最优房产组合战略 2．房产销售与自营的收入战略
3．房产销售与自营的NPV决策模型
【讲师介绍】 蔡 昌
教授，著名税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，西南财经大学、清华大学、北京大学、上海交通大学、中山大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。近年在全国大型主讲财税培训讲座数百场，讲课风趣幽默，内容切实可用，案例丰富，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。 | 
