一、房地产公司设立环节
1．设立公司 2．前期立项 3．土地储备制度:一级开发 4．使用权取得方式
二、取得土地使用权环节涉及税种分析
1．印花税：产权转移书据 2．契税
3．土地使用税：财税[2006]56 号 4．承诺负担对方税收
三、取得转让土地使用权的不同方式
1．购买土地使用权 2．购买整体资产 3．购买股权
4．合并 5．分立购买股权
四、不同方式取得土地税负比较分析及筹划
1．出让招拍挂方式 2．拆迁方式取得土地使用权
3．前期报批报建准备工作 4．前期报批报建阶段涉及税收及筹划
五、项目施工建设
1．开发成本核算内容
（1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）基础设施费
（4）建筑安装工程费 （5）配套设施费 （6）开发间接费
2．项目开发成本对象的确定 3．土地征用及拆迁补偿 4．前期工程费
5．基础设施费核算注意问题 6．建筑安装工程费 7．配套设施费
8．开发间接费 9．其他有关注意问题
10．项目开发方式 （1）代建 （2）合作建房
六、预售环节
1．商品房预售条件 2．预售商品房的会计核算 3．预售阶段纳税要求
4．竣工验收环节 5．现房销售条件 6．现房销售会计核算处理
7．会计收入确认条件
七、相关税务处理及规定
1．营业税的处理 2．所得税处理 3．各个税种不交税及免税规定
4．房屋租赁的多种模式与纳税筹划
第二部分、房地产项目清盘清算与注销
一、项目清算、注销的法律规定
二、项目清算、注销的会计处理
三、项目清算、注销的税务处理
土地增值税处理： （1）土地增值税清算条件 （2）土地增值税纳税义务
（3）土地增值税视同销售 （4）土地增值税计算 （5）土地增值税清算注意事项
四、项目清算中的税务风险规避策略
【培训讲师】孙老师 
