【课程背景】

    房地产开发企业的全程会计核算，直接决定着企业的纳税风险与纳税多少。随着国家对房地产企业监控力度的加大，房地产企业也更加重视税收筹划。但多数企业都忽视了一个问题：财务平时的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。正确、合理、巧妙的账务处理是纳税筹划的基础。

【课程大纲】

第一讲：房地产开发企业基本会计核算
一、设立企业阶段
二、获取土地阶段
三、开发建设阶段
四、转让及销售阶段
五、投资性房地产
六、合作开发房地产
七、利润形成及利润分配
八、企业所得税
九、 财务会计报告

第二讲   账务处理技巧
[案例1] 成本分摊的技巧
[案例2] 合理利用开发间接费加大项目成本的技巧
[案例3] 利息处理技巧
[案例4] 拆迁还房的核算技巧
[案例5] 巧用合并清算与分期清算
[案例6]甲供材的处理技巧
[案例7]债务重组技巧。以地换房，以房换地。
[案例8]精装修的处理技巧

第三讲  房地产企业报表
一、企业所得税纳税申报表
1、房地产企业纳税调整事项
2、暂时性差异与永久性差异的账务处理
3、调表不调账的处理方法
4、企业所得税的汇算清缴
二、资产负债表及利润表
1、著名房地产企业财务报表分析
2、解析上市公司报表中的黄金比率
三、土地增值税纳税申报表
1、各个成本项目计税基础的确认
2、超率累进税率临界点的分析

第四讲  房地产企业巧设台账
一、收入台账
二、成本台账
三、销售台账
四、纳税台账

【讲师介绍】丛老师

    注册会计师、注册税务师，会计核算专家，通过账务处理降低企业税负的税收筹划实战专家，资深咨询师，直接参与阳光财税几十个大型房地产企业税收筹划项目。