【培训课程】房地产企业的所得税申报、营业税新政策解读与纳税筹划（南宁，5月22日-23日）

【培训日期】2009年5月22日-23日

【培训地点】南宁

【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员

【课程背景】

    2008年11月3日，国家税务总局颁布了《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表》的通知，新所得税申报表分为一主十一附，无论设计理念还是填报政策，同旧版申报表均发生了巨大变化，将集中体现在年度汇算清缴上，对企业利益影响极大，隐含着意想不到的秘密，新所得税法将深刻的影响企业的纳税行为。

    您还在为如何填报新《企业所得税纳税申报表》发愁吗?您还在为新企业会计准则和新税法之间的差异而疑惑吗?您又该如何做好2008年度汇算清缴的相关纳税调整？现我公司特举办此次课程，由权威实战专家为您一一解答，解决您工作中最棘手的涉税疑难问题。

【课程大纲】

一、国税发[2009]31号文（房地产经营新政）解读

  ●新31号文与原31号文有哪些不同
  ●新31号文与原31号文如何衔接
  ●新31号文有哪些节税技巧
  ●新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理
  ●新政下，房地产经营如何处理税法和会计收入确认差异
  ●新政下，利润率对接毛利率如何操作
  ●新政下，所得税的计税成本内容的细节变化节税操作
  ●新政下，公共配套设施如何处理对企业最有利
  ●新政下，合作建房业务如何操作
  ●新政下，那些预提费用可以所得税前扣除
  ●新政下，开发产品自用的代价是什么
  ●新政下，成本分摊方法的不同可以节税吗
  ●新政下，房地产经营以地换房的节税技巧
  ●新政下，房地产经营如何处理境外交易
  ●新政下，是否还要利用关联方节税

二、2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排

  ●2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些
  ●2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响
  ●转让在建项目如何纳税
  ●甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本
  ●代理销售方式可以省税吗
  ●房地产企业在营业税上有哪些优惠
  ●如何运用营业税的纳税义务规定筹划
  ●营业税合作建房在税收上有优惠吗
  ●如何理解处理营业税的差额纳税
  ●租赁业务如何操作可以节税

三、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧

  ●（国税发[2006]187号）的实务操作解读
  ●做好土地增值税清算准备
  ●清算单位及计税单位的确定
  ●准确确定计税收入
  ●合理分配扣除项目
  ●掌握普通标准住宅标准
  ●从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
  ●在建工程项目分段转让开发节税
  ●以土地使用权投资合适吗？
  ●无票土地成本如何入帐

四、房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范

  ●房产税政策解析及风险规避
  ●土地使用税政策解析及风险规避
  ●契税政策解析及风险规避
  ●个人所得税政策变化及注意事项
  ●关注新耕地占用税

五、房地产企业节税安排思路及案例解析

  ●你知道在实务中，节税操作的核心是什么吗
  ●你知道在实务中，节税操作分为几个层次吗
  ●你知道房地产企业的主要节税安排吗
  ●你知道如何签订合同可以做节税安排吗
  ●你知道如何与税务局沟通节税方案吗

六、现场答疑

【讲师介绍】

    孙老师，资深培训讲师，中国注册会计师，注册税务师，经济学硕士，著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙老师现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。

【会务报名】

  1．培训费用：2200元/人（含培训费、讲义费）
  2．报名电话：010-5129 4009，010-5150 1165，010-5150 1170
  3．值班手机：13910898108，杨老师；传真：010-5150 1019
  4．报名方式：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
  5．备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
  6．网址：www.71training.com （中国企业培训网，每月培训公开课三百余门）

【优惠活动】

  1．报名学员可获赠一本最新的管理书籍，详细书目请浏览网站
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