【课程背景】

  焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
 2009年，蔓延全球的金融危机对企业的经营产生重大影响，甚至威胁到部分企业的生存。节约企业的成本支出是在危机下生存和发展的主要途径之一。
 经济合同通常是企业从事经济活动的基础和前提，一旦履行，必将产生纳税义务。未雨绸缪，方能掌控全局，把握主动！
 国家出台了一系列最新的政策，每一个都关乎着房地产企业的“钱”景。
国税发[2009]31号  关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
国税发[2009]91号  关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
国务院令[2008]540号  《中华人民共和国营业税暂行条例》 ……
焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
 我们只相信专业，不崇尚全能！此次课程，特邀三位著名财税专家，来自不同领域，从不同的角度，用专业的知识，联袂推出重磅实战课程——政策+理论+案例+实操，您看还缺什么？
 本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，大量实战案例结合最新政策，贯穿于流程，保证让您一听就明白，一用就见效。减少成本，降低风险，开始于本课程。您还等什么？

【培训对象】总经理、财务总监/经理、税务总监/经理、会计主管、涉税会计及税务专员。

【课程大纲】


第一天（24日）专题一  房地产业成本核算与扣除操作实务
一、房地产业成本项目构成及成本规划
1．房地产业成本项目构成              2．房地产成本费用的计划与控制
二、成本核算操作实务
1．项目开发成本的核算                2．土地开发成本的核算
3．配套设施开发成本的核算            4．房屋开发成本的核算
5．开发间接费用的核算
     三、成本核算及税前扣除的节税要点
1．成本扣除的政策与基本要求          2. 成本扣除的策略与操作实务
     3. 特殊项目的成本扣除问题            4. 项目成本核算方法与节税技巧
5．土地转让与开发的纳税技巧
四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
1．注册阶段成本控制与筹划要点        2. 拿地阶段成本控制与筹划要点
3. 土建阶段税收成本控制与筹划要点    4. 销售阶段税收成本控与筹划要点
专题二  房地产最新政策解读与纳税筹划实务
一、新营业税条例对房地产业的影响
1．新营业税政策的主要变化            2. 营业税差额纳税及其扣税凭证问题
3．交易价格明显偏低的营业税调整问题  4. 境内劳务的界定与纳税问题
5．扣缴义务人的最新政策              6．营业税的纳税地点问题 
二、新31号文解析与税务处理技巧
1．新31号文的思路与政策解析         2. 新31号文的政策影响与节税技巧
3．预提费用的税前扣除问题            4. 成本分摊方法对税负的影响
三、新政策下的纳税筹划策略与案例分析
第二天（25日）专题三  经济合同涉税条款规范与操作技巧
一、经济合同与税
1. 认购协议解约案                     2. 质量问题退房案
二、房地产投资合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 直接股权投资合同隐名合伙投资合同   2. 靠挂开发合同
3. 开发承包合同                       4. 临时建筑合同
三、合作开发合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 共担风险型合作合同                 2. 无风险收益型合作合同
3. 税务转嫁条款的特别税务处理
四、定向开发与代建合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 定向开发合同                       2. 代建协议
3. 经济园区开发规划中的税务考虑
五、借款合同法律条款规范与节税筹划技巧
1.向金融机构借款                     2.向关联企业借款
3.向个人借款
六、建筑工程施工合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 建筑工程施工总包合同               2. 建筑工程施工分包合同
3. 建筑工程施工转包合同               4. 甲供材条款的特别税务处理
5. 关联交易合同的税务风险管理
七、开发产品销售合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 代理销售合同                       2. 房地产经纪合同
3. 商品房买卖合同                     4. 附赠条款的涉税处理
5. 售后返租条款的涉税处理             6. 售后回购条款的涉税分析
八、“购物中心”开业、运营系列合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 设备采购及安装合同                 2. 二次装修合同
3. 物业管理合同                       4. 广告位经营管理合同
5. 联营合同                           6. 租赁合同
7. 代销合同                           8. 购物卡运作中的税务问题
9. 委托管理合同                       10.承包经营合同
九、项目转让合同涉税条款规范与筹划技巧
1. 在建工程转让合同                   2. 完工项目转让合同

第三天（26日）专题四  房地产财税实务操作沙龙

【讲师简介】 

  蔡 昌 教授，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，国内税收筹划领域的领军人物。清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学、中山大学等高校MBA、MPA主讲客座教授，多家房地产企业税务顾问。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》、《税收筹划八大规律》 、《资本运营》、《税务稽查零风险》等数十部。
  熊  勇， 税务律师，国内优秀税收筹划实战专家之一，税务筹划财税法律协同安排支持体系创始人，第一位系统、深入研究经济合同税务筹划的实战派专家，曾任某市税务稽查局副局长。
  陈万君， 女士，国内某知名的外资房地产企业（旗下有七个子公司，涉及房地产业务的各个领域）总裁，从事财务23年，历任财务经理、财务总监，对财务实操烂熟于心。