房地产企业税收的最新政策解析与纳税筹划实务（大连，9月18日-19日）

【培训日期】2009年9月18日-19日

【培训地点】大连

【备注说明】本培训班全年循环开课，如有需求，欢迎来电咨询！

【培训对象】总经理、财务总监/经理、税务总监/经理、会计主管、税务专员

【课程背景】

    2009年，蔓延全球的金融危机对企业的经营产生重大影响，甚至威胁到部分企业的生存。重压之下，更应该重视变化，重视新政。新政策不断发布，推陈出新，一旦沿用失效的政策，必将产生纳税风险。国家出台了一系列最新的政策，每一个都关乎着房地产企业的“钱”景。
  ●稽便函[2009]49号  《关于开展第二批大型企业集团税收自查工作的通知》
  ●国税函[2009]342号  《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》
  ●国税发[2009]31号  关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
  ●国税发[2009]91号  关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
  ●国务院令[2008]540号  《中华人民共和国营业税暂行条例》

【课程大纲】

第一部分：房地产业新营业税及新所得税政策全解读

一、2009年新营业税政策应用解析及筹划
 
  ●营业税征税范围之新规定解析
  ●如何理解营业税的纳税义务人
  ●纳税义务发生时间的变化
  ●营业税纳税地点的新具体规定
  ●营业额规定的新变化
  ●代理业及转租业务如何处理
  ●拆迁户的房屋补偿如何纳税
  ●销售不动产兼营装修如何纳税
  ●代理销售的营业税规定
  ●甲供材业务如何处理
  ●统借统贷的营业税规定
  ●赔偿金的纳税规定
  ●价外费用的新纳税规定
  ●转让在建项目如何纳税
  ●如何理解差额缴纳营业税的规定
  ●什么情况下要视同销售缴纳营业税
  ●不缴纳营业税的规定
  ●减免营业税的规定
  ●新税法下承包经营不纳税的条件

二、新企业所得税法政策解析及筹划
 
  ●纳税义务人的规定
  ●居民企业的判断标准
  ●非居民企业如何纳税
  ●汇总纳税的规定
  ●核定征收的规定
  ●预交税款的处理
  ●收入确认的原则
  ●开发项目收入确认原则
  ●合作建房收入确认原则
  ●代建业务收入确认原则
  ●不征税收入和免税收入
  ●视同销售收入确认原则
  ●所得税税前扣除的一般原则
  ●不可以扣除项目的理解
  ●具体扣除项目的处理
  ●资产扣除的具体处理
  ●房地产企业具体成本支出项目
  ●房地产企业确定成本对象原则
  ●开发间接费和共同成本分摊法
  ●国税发[2009]31号文解析

第三部分：房地产最新财税政策解析与节税操作技巧

一、房产税政策应用解析及筹划
 
  ●房产/房屋附属设备和配套设施
  ●房产原值如何确定
  ●无租使用如何纳房产税
  ●临时房屋是否纳税
  ●地下建筑物如何征收房产税
  ●产权不明晰如何纳税
  ●业主共有经营性房产如何纳税

三、契税政策应用解析及筹划
 
  ●契税的免税规定
  ●契税的计税依据包括哪些
  ●承受房屋附属设施是否缴契税
  ●减免土地出让金是否减免契税

四、个人所得税政策应用解析及筹划

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【讲师介绍】

    孙老师，资深培训讲师，中国注册会计师，注册税务师，经济学硕士，著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙老师现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。

【会务报名】

  1．培训费用：2000元/人（含培训费、讲义费）
  2．报名电话：010-5129 4009，010-5150 1165，010-5150 1170
  3．值班手机：13910898108，杨老师；传真：010-5150 1019
  4．报名方式：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
  5．备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
  6．网址：www.71training.com （中国企业培训网，每月培训公开课三百余门）

【优惠活动】

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