房地产企业的成本核算与税务风险防范实务（南宁，10月24日-25日）

【培训日期】2009年24日-25日

【培训地点】南宁

【备注说明】本培训班全年循环开课，如有需求，欢迎来电咨询！

【培训对象】总经理、财务总监/经理、税务总监/经理、会计主管、涉税会计及税务专员

【课程背景】

    2009年，在当前经济危机、地产新政的形势下，由于政府行为日益规范、市场竞争加剧，加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。2009年，金融危机肆虐下的中国，税收任务全面吃紧，“严稽查”势在必行，国家出台了一系列重大房地产税收政策，每一条政策都关系房地产企业的生存和发展。面对复杂的地产新税法，您准备好了么？

    此次课程，特邀国家税务局资深房地产稽查官员、房地产税收筹划实战专家倾情奉献，从不同的角度，用专业的知识，联袂推出重磅实战课程--政策+理论+案例+实操，您还缺什么？本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，以案例、实战为导向，大量实战案例结合最新政策，贯穿于流程，确保让您减少成本，降低风险。

【课程大纲】

第一部分：房地产业成本核算与扣除操作实务

一、房地产业成本项目构成及成本规划

  ●房地产业成本项目构成             
  ●房地产成本费用的计划与控制

二、成本核算操作实务

  ●项目开发成本的核算               
  ●土地开发成本的核算
  ●配套设施开发成本的核算           
  ●房屋开发成本的核算
  ●开发间接费用的核算

三、成本核算及税前扣除的节税要点

  ●成本扣除的政策与基本要求
  ●成本扣除的策略与操作实务
  ●特殊项目的成本扣除问题           
  ●项目成本核算方法与节税技巧
  ●土地转让与开发的纳税技巧

四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点

  ●注册阶段成本控制与筹划要点       
  ●拿地阶段成本控制与筹划要点
  ●土建阶段税收成本控制与筹划要点   
  ●销售阶段税收成本控与筹划要点

第二部分：房地产企业税务风险防范及应对策略

一、房地产企业不能不知道的7种检查方法

二、必须掌握的应对税务检查的6大方法

三、应对税务稽查必备的6项资料

四、税务检查的主要内容和应对策略

  1）收入类

  2）开发成本类
  ●6类检查资料……
  ●成本费用细分项（前期工程费用、土地  征用及拆迁补偿 款、建筑安装工程费、基础设施、公共配套工程款、开发间接费用）

  3）期间费用类……
 
  4）其他收支类（其他业务收支、营业外收支、其他业务利润）    

  5）税金及附加

五、所得额及税款的计算内容
 
  ●列出历年己售面积
  ●累计清算期总成本费用
  ●带入公式表计算
  ●计算每年实际收入明细帐
  ●统计应缴所得税

六、检查指导与纳税筹划
  ●成本费用的归集
  ●核实历年筹划要点

第三部分：新政策下的税收筹划策略与案例分析

【讲师介绍】

    蔡老师，资深培训讲师，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，税务会计与税务筹划方向博士，国内税收筹划领域的领军人物。清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学、中山大学等高校MBA、MPA主讲客座教授，多家房地产企业税务顾问。出版专著数十部。

    莫老师，资深培训讲师，拥有近三十年税局工作经验，擅长解决房地产开发企业错综复杂的财务与税法相关问题，并将其有机结合，规避企业在使用法律法规及规章制度上不必要失误和税务风险，减少企业潜在损失。

【会务报名】

  1．培训费用：1980元/人（含培训费、讲义费、午餐费）
  2．报名电话：010-5129 4009，010-5150 1165，010-5150 1170
  3．值班手机：13910898108，杨老师；传真：010-5150 1019
  4．报名方式：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
  5．备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
  6．网址：www.71training.com （中国企业培训网，每月培训公开课三百余门）

【优惠活动】

  1．报名学员可获赠一本最新的管理书籍，详细书目请浏览网站
  2．申请成为个人会员，更可享受积分累积，并兑换U盘、MP4和手机等