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【课程背景】
焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
2009年，在当前经济危机、地产新政的形势下，由于政府行为日益规范、市场竞争加剧，加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。
2009年，金融危机肆虐下的中国，税收任务全面吃紧,“严稽查”势在必行，国家出台了一系列重大房地产税收政策，每一条政策都关系房地产企业的生存和发展。面对复杂的地产新税法，如何做好年终财务决算与所得税汇算清缴？如何利用最新的税收制度？如何从防患于未燃开始做好纳税筹划？
焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
两期课程，两位房地产界的知名专家，高端培训，分享知识，创造财务价值。
本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，以案例、实战为导向，大量实战案例结合最新政策，贯穿于流程，保证让您一听就明白，一用就见效。
减少成本，降低风险，做好年终财务决算，开始于本课程。您还等什么？
【课程大纲】
专题一：房地产企业成本核算、扣除与成本控制
一、房地产业成本项目构成及成本规划
1．房地产业成本项目构成 2．房地产成本费用的计划与控制
二、成本核算操作实务
1．项目开发成本的核算 2．土地开发成本的核算
3．配套设施开发成本的核算 4．房屋开发成本的核算
5．开发间接费用的核算
三、成本核算及税前扣除的节税要点
1．成本扣除的政策与基本要求 2．成本扣除的策略与操作实务
3．特殊项目的成本扣除问题 4．项目成本核算方法与节税技巧
5．土地转让与开发的纳税技巧
四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
1．注册阶段成本控制与筹划要点 2．拿地阶段成本控制与筹划要点
3．土建阶段税收成本控制与筹划要点 4．销售阶段税收成本控与筹划要点
专题二 房地产企业土地增值税清算与税务处理
1．（国税发[2009]91号）的实务操作解读 2．做好土地增值税清算准备
3．清算单位及计税单位的确定 4．准确确定计税收入
5．合理分配扣除项目 6．掌握普通标准住宅标准
7．从合作模式之改变寻节税空间 8．在建工程项目分段转让开发节税
9．以土地使用权投资合适吗？ 10．无票土地成本如何入帐
专题三 房地产企业最新税收制度解读与常见财税问题分析答疑
一、 房地产企业最新税收制度解读
二、 房地产企业常见财税问题分析答疑
三、 房地产业纳税筹划案例分析与答疑
【讲师简介】
蔡 昌 ，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，国内税收筹划领域的领军人物之一。中山大学、清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学等多所高校MBA、MPA主讲客座教授，曾为几十家集团公司、大型地产公司设计税务筹划方案并成功实施，现担任多家房地产企业税务顾问。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》、《税收筹划八大规律》 、《资本运营》、《税务稽查零风险》等数十部。 | 
