困境一：2010年，为了保障税收稳定增长、配合国家对房地产调控，继续在全国对房地产及建筑安装业为首的四个行业开展专项检查。
困境二：2010年5月26日,国家税务总局于发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，这是在“新国十条”和各地细则均加大土地增值税清算力度之后，再次明确土地增值税清算若干计税问题，也是自2006年以来第8 次对土地增值税发文进行清算。楼市调控再祭利器，土地增值税清算将从严执行！
困境三：而流转税的改革、新31号文、土地增值税的清算将和土地、信贷等方面政策措施一起，形成房地产调控的“组合拳”，加大房地产的纳税风险，导致开发商资金链周转失灵，对房地产影响巨大。
为解决房地产企业涉税难题，中国房地产培训网组织曾经参与过《企业所得税法》制定的专家刘玉章老师开设了此项培训。以《企业所得税年度纳税申报表》为主线，通过对税收法规的精辟分析，掌握与运用税收优惠政策，分析税收与会计差异，探讨差异调整的方法，解决房地产企业各个税种的纳税难题，减少企业涉税风险，帮助企业在税制改革中开源节流，提高经济效益。
【组织机构】中国房地产培训网
【时间地点】2010年3月20日至21日 广州（详见报到通知）
2010年5月21日至22日 杭州（详见报到通知）
2010年6月24日至25日 南宁（详见报到通知）
【培训费用】2300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费等，可代订酒店）
【培训咨询】010-68011791，62202006
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训内容】
一、土地增值税清算的影响及应对策略
1、《清算规程》的要点及其对房地产业的影响
2、土地增值税征税范围如何界定
3、土地增值税的税收优惠政策有哪些
4、房地产开发费用中利息怎样计算？如果企业没有借款，开发费用是否按照5％扣除？
5、房地产企业转让在建项目与转让股权在纳税方面有什么区别？
6、土地增值税的清算条件、核定征收及清算审查
7、如何利用开发产品的定价技巧降低税负
8、土地增值税纳税筹划十大技巧
二、营业税改革对房地产企业纳税的影响
1、“境内、境外”判断标准的变化
2、自建自用房产是否缴纳营业税
3、价外费用怎样缴纳营业税
4、混合销售与兼营怎样纳税
5、甲供材料政策的变化与税务处理
6、利用新《营业税暂行条例》降低税基的方法
7、房产租赁的节税技巧
8、房地产行业的救市政策及其变化
9、购入在建项目后继续施工建设，建成后销售怎样纳税？
10、以“拆一还一”方式进行动迁补偿怎样缴纳营业税？
三、资产的税务处理技巧
1、固定资产折旧的处理技巧
2、无形资产摊销的处理技巧，怎样解决土地使用权双重纳税的困惑？
3、长期股权投资持有收益和处置收益的节税技巧
4、房屋及建筑物改建支出的摊销方法
5、投资性房地产的核算与纳税处理
6、资产损失税前扣除的方法，企业以前年度未扣除的资产损失企业所得税应当如何处理？
四、收入总额的纳税操作实务
1、企业2008年多交的所得税怎样抵扣？
2、开发产品销售金额和销售时间怎样的确认？
3、一次收取的费用长期为客户提供重复的劳务如何确认收入？
4、视同销售政策有何新的变化？
5、销售折扣、“买一赠一”、销售折让、销售退回怎样纳税？
6、企业搬迁收入、政府补贴收入，不征税收入应当如何划分？税收待遇是否一致？
五、期间费用扣除的纳税操作实务
1、期间费用的核算的基本技巧
2、如何理解企业发生的合理的工资薪金支出准予扣除？
3、职工福利费和职工教育经费的开支范围与税前扣除方法
4、新税法对“弱化资本”与集团“统借统还”税收待遇是如何规定的？新税法实施之后，集团如何进行“统借统还”？
5、企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费如何税前扣除？房地产企业发生业务
招待费和广告费计提基数如何确定？
6、“五险一金”怎样在税前扣除？
7、职工出差补助、误餐补助、会议费、外事费有何区别，可否在税前扣除，职工出差的
就餐费可否税前扣除？
8、发给职工的市内交通补助、办公通讯费、防暑降温费、冬季取暖补贴怎样在税前扣除？
9、企业的赞助支出可以扣除么？企业公益性捐赠怎样在税前扣除？
10、公司向自然人借款支付的利息是否允许税前扣除？
六、其他税种的纳税操作实务
1、房产税、土地使用税
2、印花税、契税
七、专家现场回答学员实操问题
【主讲专家】
刘玉章：房地产行业财税筹划专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，中国房地产培训网特约培训师。长期从事财务会计、审计稽核等业务工作，长期置身纳税筹划理论研究，参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作。
出版了《房地产企业财税操作技巧》、《企业所得税汇算清缴方略》、《税务会计》、《企业所得税法解读与应用实务》、《土地增值税清算大成》、《中国税制》等多部著作。
几年来，曾在北京大学中国企业家特训班、清华大学总裁班、中央财经大学CEO、CFO高层研讨班、浙江大学总裁班、中国房地产业协会、财政部科研所培训中心等单位主办的研讨会上作专题讲座，长期担任北京市高级会计师继续教育培训的主讲教师，为多家大型企业集团作财税内训，讲授《房地产开发企业纳税筹划》、《最优纳税方案设计》、《企业所得税汇算清缴方略》、《企业涉税风险规避》等。学员普遍反映：通过讲座的学习提高了对企业会计准则的理解，扩展了税收法规知识，增强了纳税意识，提高了理性纳税筹划的自觉性。使企业避免了纳税风险，减轻了税收负担，提高了经济效益。
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