2010年房地产业全程纳税筹划与税务风险防范高级实战培训班

一、房地产一、前期准备阶段的筹划技巧

（一）项目开发主体的确定
1、分公司与子公司的选择        
2、新设公司与持续经营的选择

（二）土地取得方式的确定
1、购买土地与收购股权的选择    
2、净地出让与毛地出让的选择

（三）开发模式的确定
1、自建方式与代建方式的选择    
2、合作建房的方式选择

（四）开发产品的确定
1、住宅与综合体的选择    
2、销售与持有的选择    
3、配套设施的处理方法

（五）开发节点计划的确定
1、开盘时间与清盘时间    
2、开工时间与竣工时间  
3、统一开发与分期开发

二、销售阶段的筹划技巧

（一）销售方式的确定
1、直接销售与股权转让的选择性       
2、期房销售与现房销售的选择

（二）销售价格的确定
1、土增税起征点与税率临界点的定价   
2、普通住宅的定价
3、组合产品的定价    
4、精装修产品的定价

（三）价外费用的处理
1、代收契税               
2、代收专项维修基金    
3、代收其他费用

三、建设阶段的筹划技巧
（一）开发成本的税务处理
1、成本对象与成本项目     
2、会计成本与计税成本  
3、成本分摊方法的选择

（二）建筑合同的订立方式
1、设备甲购与乙购的选择性          
2、施工企业自制材料的处理

（三）借款费用的处理
1、利息资本化与利息扣除方式 
2、开发贷款与经营性物业抵押贷款
3、银行贷款与委托贷款

四、持有阶段的筹划技巧

（一）经营方式的确定
1、出租与自营的选择      
2、售后返租           
3、租金与物业费

（二）持有成本的处理
1、折旧年限的选择        
2、资金来源的选择

五、项目清算阶段的筹划技巧

（一）土地增值税清算
1、清算单位的确定         
2、清算时间的确定

（二）企业所得税清算
1、实际毛利与计税毛利调整 
2、清算时点的确定

六、经典案例解析

七、高端答疑互动