| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2300 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2010年7月22日 ～ 7月24日 | ||||||
| 【授课地点】：海口 | ||||||
| 【报名热线】：021-58315981,58316892,13501981806,13816331021 | ||||||
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【课程背景】
焦点一：2010年，为了保障税收稳定增长、配合国家对房地产调控，继续在全国对房地产及建筑安装业为首的四个行业开展专项检查；自6月1日起，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查工作也将升级为专项稽查阶段。
焦点二：2010年5月26日,国家税务总局于发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，这是在“新国十条”和各地细则均加大土地增值税清算力度之后，再次明确土地增值税清算若干计税问题，也是自2006年以来第 8 次对土地增值税发文进行清算。楼市调控再祭利器，土增税清算将从严执行！ 焦点三：楼市步入深度调整，房产税的出台、土地增值税的清算将和土地、信贷等方面政策措施一起，形成房地产调控的“组合拳”，加大房地产的纳税风险，导致开发商资金链周转失灵，对房地产影响巨大。 【培训对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等
【课程大纲】
第一部分：土地增值税法律法规与最新政策大串讲
一、土地增值税法规与最新政策解读 1、土地增值税的纳税人和清算对象2、土地增值税的征税对象和范围 3、土地增值税的计税依 4、土地增值税的适用税率 5、土地增值税的计算原理与计算方法 6、土地增值税收入确认问题 （1）应税收入如何确认 （2）不征税收入如何确认 （3）免税收入如何确定 7、土地增值税准予扣除项目金额的确认问题 （1）准予土地增值税前扣除的确认原则 （2）取得土地使用权所支付金额确认 （3）房地产开发成本如何确认？ （4）房地产开发费用如何确认？ （5）与转让房地产有关的税金如何确认？（6）房地产企业的加计扣除如何确认？ （7）转让旧房如何计算准予扣除项目的金额？ 二、土地增值税减免税优惠政策解读及运用 1、纳税人建造普通标准住宅出售征免税 2、国家征用、收回房地产的征免税 3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税 4、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税 5、个人互换居住用房地产的征免税6、以房地产进行投资、联营的征免税 7、合作建房的征免税8、企业兼并转让房地产的征免税 9、1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的征免税 三、土地增值税清算应对技巧 1、清算单位 2、清算条件 3、非直接销售和自用房地产的收入确定 4、扣除项目清算 5、土地增值税清算应报送资料 6、清算项目的审核鉴证 7、土地增值税的核定征收 8、清算后再转让房地产的处理 9、土地增值税的预征规定 第二部分 土地增值税清算应对策略与税收筹划技巧
一、土地增值税清算的应对方略 二、土地增值税纳税筹划方法大揭秘 ◆临界点法 ◆费用转移法 ◆收入分散法 ◆费用分摊法 ◆利息支出法 ◆建房方式法 ◆优惠政策法 ◆代收费用法 ◆核算对象法 ◆股权转让法 第三部分: 房地产业稽查重点与应对策略
一、房地产企业稽查风险与应对策略 1、房地产企业偷税主要类型分析 2、房地产业稽查要点 3、不同阶段税务稽查应对策略 二、营业税稽查重点与案例分析 1、房地产营业税检查的要点、重点和难点 2、营业税检查典型案例剖析 三、土地增值税稽查重点与案例分析 1、土地增值税检查的要点、重点和难点 2、土地增值税典型案例剖析 四、房地产企业所得税稽查重点与案例分析 1、房地产企业所得税偷税主要手段分析 2、房地产企业所得税检查方法 3、企业所得税典型案例剖析 【讲师介绍】林老师
全国著名房地产税收筹划实战专家，国内资深税务稽查官，知名房地产财税专家，阳光财税特聘讲师；纳税人服务研究会副会长，注册税务师、会计师、律师；从事税务稽查十几年，入选全国稽查人才库，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。长期为全国各地税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收政策，尤其擅长于房地产及相关行业，案例丰富，课程紧贴企业实际，深受欢迎。 | ||||||
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