房地产业资本运营、盈利模式与多元收益管理高级培训班--海口市2010年10月21日

焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
房地产调控进入胶着期！房地产业作为资本密集型行业，资本运营的能力至关重要！国内首次从房地产企业多元盈利模式中进行纳税规划！房地产企业如何盈利？多种收益如何管理与纳税？全程涉税难题处理技巧帮您排忧解难，也许您来参会只解决了企业的一个难题，带来的收益就远远大于您的培训费用，花小钱赢大钱。

焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
此次课程，1天资本运营管理，1天盈利模式与收益管理，未雨绸缪，解决问题，掌控全局！本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，实战案例结合最新政策，贯穿于流程，保证让您一听就明白，一用就见效。

【课程大纲】

  专题一  房地产业资本运营模式及操作技巧

       一、企业6大重组模式与资本运营分析

       二、资产收购的税务处理与操作技巧
            1．资产收购的税收政策解析                  
            2．资产收购的税收筹划要点

       三、股权收购的税务处理与操作技巧
            1．股权收购的税收政策解析                  
            2．股权收购的税收筹划操作要点
              [案例分析]股权收购的税务案例分析

       四、企业合并的处理模式与税收筹划
            1．吸收合并的实务操作与税收筹划            
            2．控股合并的实务操作与税收筹划
              [案例分析]企业合并的税务案例分析

       五、企业分立的处理模式与税收筹划
            1．企业分立的税收政策解析                  
            2．企业分立的税收筹划要点
              [案例分析] 企业分立的税务案例分析

       六、集团公司的资本运营与税收筹划操作实务
            1．集团开展资本运营的战略目标              
            2．如何利用集团加大成本与费用的列支
            3．如何实施转让定价策略进行税收筹划        
            4．如何利用汇总纳税政策进行税收筹划
            5．如何利用租赁业务进行税收筹划

  专题二  房地产业盈利模式与多元收益管理

       一、房地产业的盈利模式与多元收益管理
              1．揭秘房地产业的盈利模式，开源节流：房地产开发全流程收益分析
              2．房地产收入确认原则与方法，房地产业收入的多种形式与政策
              3．多元收益的税收筹划战略
             [案例分析]：如何平衡房地产多元收益现金

       二、项目开发与房产销售收入
              1．房产销售方式的多元模式分析         
              2．房产项目完工的标准及结转收入的时间
              3．房产销售收入主体的筹划             
              4．房产销售收入时间的转变
              5．房产销售收入形式的转化             
              6．房产整体包销（团购）的税收筹划
                [案例分析]：如何实现房产销售收入的节税？

       三、房产租赁收入
              1．租赁业务模式的分析             
              2．售后返租模式的节税操作
              3．租金收入的分解筹划策略                
             [案例分析]：如何实现租赁收入的节税？

       四、自持物业营运收入
              1．自持物业经营与出租的涉税比较
              2．自持物业的税收筹划

       五、房地产集团财税战略
            1．最优房产组合战略   
            2．房产销售与自营的收入战略
            3．房产销售与自营的NPV决策模型

【讲师介绍】 蔡 昌

    教授，著名税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，西南财经大学、清华大学、北京大学、上海交通大学、中山大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。近年在全国大型主讲财税培训讲座数百场，讲课风趣幽默，内容切实可用，案例丰富，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。