2011年最新房地产涉税问题解析与经典纳税筹划案例培训（西安2011年3月26日）

一、税务稽查应对篇
 
1、导致税务稽查五大原因及案例解读
•领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查；
•有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解
析；
•专项检查：税务总局稽查局2009年请8大房地
企业“喝咖啡”；
•当地稽查：三个不同类型房地产企业税务稽查案例解析；
•纳税评估：三个不同类型房地产企业纳税评估方
法解析。
2、房地产企业税务检查应对指南
•公司涉税岗位所面临的六大挑战
•应对税务稽查全攻略
•出现税务争议的应对思路
•防控风险的税务管理体系的建立与运用
 
二、节税工具及管道的选择与运用篇
 
1、三大节税工具：
 
•影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；
•古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；
•钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；
2、二大节税管道：
•利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；
•法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用；
3、一大秘密账户：
•“秘密”资金账户的节税建立和使用
 
三、案例解析（互动环节）

 一、解决方案篇
 
1、税务价值的概念
2、成功案例经验分享
•房地产企业多渠道融资的节税安排
•中石油高管低价购房门事件所引发的思考
•房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例
•如何与上下游关联企业进行税务方面的合作，从而产生税务利润。
3、公司薪酬体系内的节税安排
•礼品、会议费的税务扣除
•佣金、促销品的节税安排
•最终收益的节税安排
股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益
4、涉税文件解析及运用 
•税务三性文件的定义
政策性；程序性；管理性；
•房地产企业税务政策的准确、理解与把握要点
《特别纳税调整》所带来的挑战与应对
所得税税前扣除的把握要点及运用
•发票的有关税务政策
发票的税务定义
新发票管理办法要点解析
部分房地产企业对虚假发票税务处罚的三
大错误理解
由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例
经验分享
•土地增值税清算过程中的具体应对
土地增值税相关涉税政策解析
三种清算应对策略的选择；
土地增值税清算时的四大关注要点；
万科预提36亿土地增值税所带来的经验
教训和启发；
清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法；
•热点问题解析
房地产企业最关心的五个涉税问题解析
税务当局所回答的五个有代表性问题及解析
二、税务机构、税制改革方向篇
 
1、房产税开征后，下一步税务改革的分析。
2、遗产税开征的可能性，对房屋作为财产认知的影响
3、增值税转型，房屋按工业产品征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。
4、听到的与房地产企业有关的几个税务笑话。
 
三、案例解析（互动环节）