房地产企业年底疑难事项涉税处理与企业所得税汇算清缴及纳税筹划（深圳，12月25-26日）
【培训日期】2009年12月25-26日
【培训地点】深圳
【培训对象】董事会、监事会成员；总经理、财务副总经理、财务总监、财务经理、财务主管、总会计师、税务经理、税务主管、总帐会计、税务会计、会计主管及税务、会计与预算专员以及其他高级经营管理人员等
【备注说明】本培训班全年循环开课，如有需求，欢迎来电咨询！
【课程背景】
■有一些法则不能避免，比如纳税；
■有一些方法可以分享，比如合法节税；
■如何开源节流，如何控制税务成本支出，有一些成果值得借鉴参考
岁末寒冬，是财务总决算的日子，也是所得税“汇算清缴”的日子。如何开源节流，控制税收成本支出，充分做好过冬的准备，是当前所有房地产商要考虑的中心话题。而在编制财务决算时，我们可能要考虑以下一系列的问题：
■房地产企业年终财务决算时应注意哪些主要的税务问题与风险？
■如何合理筹划可以少交税，如何筹划可以节约现金流？
■什么样的融资方式税收成本最低？如何延迟峻工与入伙时间合理递延收入？
■如何在年终前特别安排加大成本费用等税前扣除项目？
■ 如何在年终利用关联交易、管理费分摊、资金利息等做税负平衡？
■ 如何利用差别税率、亏损、优惠政策节税？
■资金方如何以最低税收成本取得土地？
■土地方在当前困难的情况下如何转让土地既能止血，又能使税负最低？
【课程大纲】
一、房地产企业2009年底涉税疑难事项涉税处理及纳税筹划
1、年底个人所得税疑难事项涉税处理及筹划
■年底个人所得税事项处理及筹划思路/方法
■平均发放工资薪金的涉税处理及筹划案例
■个人所得发放形式最佳搭配涉税处理及筹划案例
■房地产企业股票期权发放涉税处理及筹划案例
■房地产企业年终奖金发放涉税处理及筹划案例
■房地产企业所得性质选择涉税处理及筹划案例
■房地产企业个人所得免税政策运用及筹划案例
■各种特殊个人所得涉税处理及筹划案例
现场解答：个人所得税疑难问题
2、房地产年终结账前财税疑难事项处理及筹划
■开发环节财税疑难事项处理及筹划案例
■销售环节财税疑难事项处理及筹划案例
■土地转让财税疑难事项处理及筹划案例
■投资和重组环节财税疑难事项处理及筹划案例
■融资环节财税疑难事项处理及筹划案例
■盈余分配环节财税疑难事项处理及筹划案例
■收入和成本费用确认财税疑难事项处理及筹划案例
■特殊财税疑难事项处理及筹划案例
现场解答：年终结账前财税疑难问题
二、2009年房地产企业所得税汇算清缴疑难问题处理及筹划
3、2009年房地产企业所得税汇算清缴关注重点
■2009年企业所得税汇算清缴新政策解读
■年终决算与企业所得税汇算清缴的结合
■2009年企业所得税申报表结构及勾稽关系
■会计准则与税法差异的处理方法
■纳税评估与纳税申报风险控制
4、纳税主体确定及筹划与纳税申报
■有关纳税主体确定的规定
■子公司与分公司纳税区别及筹划
■居民企业与非居民企业纳税区别及筹划
■跨地区经营的分公司汇总缴税方法
■纳税申报时关注的重点
5、收入确认的筹划及纳税申报
■收入确认原则的深入理解
■商品房销售收入的确认和筹划
■土地转让收入的确认和筹划
■其他收入的确认和筹划
■收入纳税申报关注的重点和难点
6、成本费用确认的筹划及纳税申报
■成本费用确认原则的深入理解
■企业所得税与土地增值税扣除项目的衔接
■限制性费用的确认和筹划
■优惠性费用的确认和筹划
■成本费用纳税申报关注重点和难点
7、资产计税基础的筹划及纳税申报
■固定资产计税基础及筹划
■土地使用权计税基础及筹划
■长期待摊费用计税基础及筹划
■长期股权投资计税基础及筹划
■资产纳税申报关注重点和难点
8、税收优惠政策及特别纳税调整事项
■有关房地产企业的税收优惠政策
■房地产企业税收优惠政策的运用技巧
■关联方交易与特别纳税调整事项
■关联方交易定价原则和方法
■关联方交易特别纳税筹划
【讲师介绍】
王老师，中国培训资讯网(www.e71edu.com)资深讲师。国内著名财税管理专家、职业培训师、中国注册会计师。具有20多年的企业财务管理实践、曾任国际普华永道会计公司高级咨询顾问，国家经贸委培训中心客座教授，安达信、德勤国际会计公司客座教授。为国内60多家大中型房地产企业提供财税管理咨询。并任多家房地产企业常年财务顾问。
【费用及报名】
1、费用：培训费2980元（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排费用自理。
2、报名咨询：010-63836477 63830994 13810210257 鲍老师
3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
5、详细资料请访问中国培训资讯网：www.e71edu.com (每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)
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