| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2200 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2010年5月20日 ～ 5月22日 | ||||||
| 【授课地点】：成都 | ||||||
| 【报名热线】：021-58315981,58316892,13501981806,13816331021 | ||||||
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专题一、最新土地增值税政策全面解析、清算技巧
专题二、房地产业税务战略规划与税务稽查应对技巧 专题三、房地产各税种税收筹划案例解析与筹划技巧 【课程背景】
2010年初，国家对房地产业频繁调控：个人住房转让营业税征免时限、拿地首付政策调整，二套房贷优惠取消、“国十一条”的出台，房地产企业将面临更加严格的稽查，税务安全战略备受关注。应广大地产企业要求，特邀国内知名税务稽查官、国内著名财税安全规划专家林老师，帮您做好纳税自查与清算，全面规划税务安全战略，掌握当前房地产业财税操作中的热点、难点以及税务稽查重点、要点，实现纳税零风险、大收益。
【培训对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等 【课程大纲】
一、房地产第一部分：土地增值税法律法规与最新政策大串讲
一、清算风暴下的房地产业何去何从？ 1、土地增值税征管政策频频出台为哪般？ 2、土地增值税清算对房价的影响 3、土地增值税清算对开发商利润的影响 4、土地增值税清算对房地产市场规模的影响 5、新政下的房地产业将何去何从 二、土地增值税法规与最新政策解读 1、土地增值税的纳税人和清算对象2、土地增值税的征税对象和范围 3、土地增值税的计税依据4、土地增值税的适用税率 5、土地增值税的计算方法 三、土地增值税减免税优惠政策解读及运用
1、纳税人建造普通标准住宅出售征免税 2、国家征用、收回房地产的征免税 3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税 4、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税 5、个人互换居住用房地产的征免税6、以房地产进行投资、联营的征免税 7、合作建房的征免税8、企业兼并转让房地产的征免税 9、1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的征免税 四、土地增值税清算应对技巧 1、清算单位 2、清算条件 3、非直接销售和自用房地产的收入确定 4、扣除项目清算 5、土地增值税清算应报送资料 6、清算项目的审核鉴证 7、土地增值税的核定征收 8、清算后再转让房地产的处理 9、土地增值税的预征规定 第二部分 土地增值税清算应对策略与筹划技巧 一、土地增值税清算的应对方略 二、土地增值税纳税筹划方法大揭秘 ◆临界点法 ◆费用转移法 ◆收入分散法 ◆费用分摊法 ◆利息支出法 ◆建房方式法 ◆优惠政策法 ◆代收费用法 ◆核算对象法 ◆股权转让法 第三部分: 主要税种稽查重点与应对策略
一、房地产企业稽查风险与应对策略 1、房地产企业偷税主要类型分析 2、房地产业稽查要点 3、不同阶段税务稽查应对策略 二、营业税稽查重点与案例分析 1、房地产营业税检查的要点、重点和难点 2、营业税检查典型案例剖析 三、土地增值税稽查重点与案例分析 1、土地增值税检查的要点、重点和难点 2、土地增值税典型案例剖析 四、房地产企业所得税稽查重点与案例分析
1、房地产企业所得税偷税主要手段分析 2、房地产企业所得税检查方法 3、企业所得税典型案例剖析 【讲师介绍】林老师
全国著名房地产税收筹划实战专家，国内知名税务稽查官，纳税人服务研究会副会长，注册税务师、会计师、律师；从事稽查工作十几年，入选全国稽查人才库，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。长期为全国各地税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收政策，尤其擅长于房地产及相关行业，案例丰富，讲解紧贴企业实际，深受欢迎。 | ||||||
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