| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2300 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2010年8月19日 ～ 8月21日 | ||||||
| 【授课地点】：广州 | ||||||
| 【报名热线】：021-58315981,58316892,13501981806,13816331021 | ||||||
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【课程背景】
2010年，著名房地产税收筹划实战专家——孙炜老师，结合多年房地产筹划实战经验，倾心推出最新税收筹划课程，从房地产企业取得土地到建筑施工，到房屋预售，到项目清算，全过程系统指导房地产企业做好纳税筹划，并且防范税收风险。
我们曾于2010年5月在上海面向华东区新老客户举办此课程，全国100多家地产企业财务总监、财务经理出席，反响热烈，交口称赞课程实用。现分享给华南区新老客户，鉴于本课程的实用性强，强烈建议财务高管、公司高管等决策人共同出席。
【课程大纲】
一、房地产公司设立环节
1．设立公司
2．前期立项
3．土地储备制度—— 一级开发
4．使用权取得方式
二、取得土地使用权环节涉及税种分析
1．印花税：产权转移书据
2．契税
3．土地使用税：财税[2006]56
4．承诺负担对方税收
三、取得转让土地使用权的不同方式
1．购买土地使用权
2．购买整体资产
3．购买股权
4．合并
5．分立购买股权
四、不同方式取得土地税负比较分析及筹划
1．出让招拍挂方式
2．拆迁方式取得土地使用权
3．前期报批报建准备工作
4．前期报批报建阶段涉及税收及筹划
五、项目施工建设
1．开发成本核算内容
（1）土地征用及拆迁补偿费
（2）前期工程费
（3）基础设施费
（4）建筑安装工程费
（5）配套设施费
（6）开发间接费
2．项目开发成本对象的确定
3．土地征用及拆迁补偿
4．前期工程费
5．基础设施费核算注意问题
6．建筑安装工程费
7．配套设施费
8．开发间接费
9．其他有关注意问题
10．项目开发方式
（1）代建
（2）合作建房
六、预售环节
1．商品房预售条件
2．预售商品房的会计核算
3．预售阶段纳税要求
4．竣工验收环节
5．现房销售条件
6．现房销售会计核算处理
7．会计收入确认条件
七、土地增值税新政解析与税务处理
（1）国税函【2010】220号深度解析
（2）土地增值税纳税义务
（3）土地增值税视同销售
（4）土地增值税计算
（5）土地增值税清算注意事项
八、相关税务处理及规定
1．营业税的处理：
（1）营业税纳税义务实现时间
（2）营业税计税依据
（3）营业税视同销售
（4）原来预售商品房的处理
（5）现房销售的处理
2．所得税处理：
（1）所得税纳税义务实现时间
（2）所得税计税依据
（3）不同销售方式收入确认
（4）所得税视同销售
（5）原来预售商品房的处理
（6）现房销售的处理
3．不交税及免税规定：
（1）营业税
（2）所得税
（3）土地增值税
（4）契税
（5）房产税
（6）土地使用税
4．房屋租赁：
（1）一般租赁
（2）商品房预租
（3）商品房先租后售
（4）商品房售后包租
九、项目清盘环节
【讲师介绍】 孙 炜
教授，全国著名房地产税收筹划实战专家，青岛大学教授，硕士研究生导师，中国注册会计师，注册税务师。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、先后在国内数十个大中城市巡回讲学，实战经验丰富，答疑内容精彩，课程信息量大，被业界誉为房产筹划实战专家。 | ||||||
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