房地产企业新项目税务指引及全程会计核算技巧培训-青岛2011年8月16日

【课程背景】

面对不断出台的新政策，第一时间一定要掌握。房地产企业从拿地开始，开发一个新项目，不仅要关注设计、建筑、销售、清盘的运营，更需同步关注各个阶段的税收规划。一个项目的清盘直接关系到最终的收益。
随着国家对房地产企业监控力度的加大，房地产企业也更加重视税收筹划。但多数企业都忽视了一个问题：财务平时的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。正确、合理、巧妙的账务处理是纳税筹划的基础。

【课程大纲】

专题一  房地产企业最新政策解读（蔡老师主讲）
 解读：国家税务总局公告[2011]34号•关于企业所得税若干问题的公告
 解读：中华人民共和国主席令第48号•全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定
专题二  房地产业新项目税务指引方略（蔡老师主讲）
一、何谓房地产业税务指引？
1.税务指引的实务价值                 2.税务指引的操作模式
二、多渠道获取土地的税务指引
1.获取土地的基本方式、会计成本与纳税规划
2.以房换地、债务重组的计税成本与账务技巧
3.重组及股权形式获取土地的纳税技巧
    三、拆迁补偿及前期工程费的税务指引
1.拆迁补偿的税务操作技巧              2.前期工程费的税务操作技巧
3.拆迁还房的税务处理技巧              4.开办费的税务规划与操作技巧
    四、建筑安装工程的税务指引
1.工程合同及工程款的税务操作技巧      2.甲供材的账务处理及税务操作技巧
3.基础设施建设费的税务处理技巧        4.公共配套设施费的税务处理技巧
5.安装费及精装修的税务处理技巧        6.开发间接费的分摊与税务处理技巧
    五、房产销售业务的税务指引
1.房产销售模式的多元选择与税务处理    2.房产委托销售的税务操作技巧
3.房产销售折让退回的税务处理技巧      4.房产促销活动的税务处理技巧
5.售后回购与售后回租的税务处理技巧
六、自持物业的税务指引
1.自持物业的经营模式与税务处理2.房产租赁业务的税务处理技巧 3.租赁收入筹划技巧
  七、物业管理的税务指引
1.物业管理收费的税务处理   2.物业管理的税收筹划  3.物业管理提升的税务操作技巧
专题三  房地产项目全程会计核算技巧（丛老师主讲）
一、房地产企业基础核算    二、房地产企业项目核算
1.项目资金的核算  2.项目成本的核算  3.项目销售的核算  4.项目利润的核算
三、房地产企业成本核算技巧
[案例1] 成本在各期分摊的技巧 [案例2] 成本在住宅、商业、自持物业之间分摊的技巧
[案例3] 合理利用开发间接费加大项目成本  [案例4] 利息计算技巧 
[案例5] 拆迁还房的核算技巧   [案例6] 巧用合并清算与分期清算
四、房地产企业自持物业核算
1.自持物业成本的核算  2.自持物业的相关税费
五、房地产企业的纳税核算
1.营业税、土增税、所得税预缴的账务处理  2.营业税、土增税、所得税清算的账务处理
3.其他小税种的账务处理
六、房地产企业报表填列         1.土地增值税纳税申报表的填列
2.企业所得税纳税申报表的填列      3.资产负债表及利润表的分析
七、房地产企业巧设台账
1.收入台账      2.成本台账      3.销售台账      4.纳税台账

【培训讲师】蔡老师

【培训讲师】丛老师

著名房地产财税实战专家，注册会计师、注册税务师，通过账务处理降低企业税负的税收筹划实战专家，阳光财税资深咨询师，直接参与负责阳光财税几十个大型房地产企业税收筹划项目。