| 房地产行业最新所得税政策解析暨土地增值税应对技巧与节税筹划操作实务高级培训班 | ||||||
| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2400 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2009年3月26日 ～ 3月27日 | ||||||
| 【授课地点】：上海 | ||||||
| 【报名热线】：021-61312291,61312295,61312297,61312273,13816331021 | ||||||
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【课程背景】 2008年，经济危机席卷全球，楼市神话黯然结束，房地产界危机四伏。怎么办？是把握机遇、利用税收优惠，主动出击，还是“压缩成本”放掉机遇，逃避税收？这是一个问题！值得考虑！
伴随新31号文——《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的出台，企业如何利用好新所得税的政策，如何充分利用所得税优惠政策，更好地作好年度汇算？企业如何作好包括营业税、企业所得税、土地增值税的筹划工作，如何在大环境争取企业低税负率，如何结合以前项目与现在项目？如何处理股权方式取得土地，如何理解合法票据，上市公司及国有企业如何规划公司框架作到最大利润情况下的低税负？新企业新得税下企业如何筹划？如何理解折旧及摊销，持有物业如何操作实现利润增加与税负降低？股权操作如何进行少交及递延所得税？国内外多种建立融资通道风险与弊端及税负分析？
为帮助大家更好的理解和执行新税法，运用税收优惠，解决实务操作中的疑难，节俭成本，度过危机，北京阳光财税研究中心特举办系列专题培训，本次特邀请全国著名房地产税收筹划实战专家——孙炜老师到会主讲并答疑。我们诚挚地邀请您的参会。 【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【课程大纲】 一、房地产企业最新所得税政策解析及筹划技巧 1、2009年房地产开发业务所得税法新规定
2、新税法的重要原则在房地产开发实际运用
3、新所得税法的收入确认原则及其在房地产开发中的运用操作
4、房地产按新税法规定如何、何时确认收入
5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化
6、房地产企业如何划分成本费用对象
7、间接费用分摊的新规定
8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用
9、合作建房业务新规定如何操作
10、那些预提费用可以所得税前扣除
11、房地产开发产品视同销售的新规定
12、房地产开发的关联方借款如何操作
13、广告费业务宣传费业务招待费如何衔接
14、如何处理关联方转让定价的风险
15、2009年所得税处理与原31号文的差异 二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧 1、（国税发[2006]187号）的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资、地方合作之改变寻增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税 9、以土地使用权投资合适吗？ 10、无票土地成本如何入 三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略 1、2009年新修订营业税条例及细则主要变化
2、新营业税条例及细则筹划业务的影响
3、转让在建项目如何纳税
4、甲供材怎样操作符合税法又降低税收成本
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划
8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？
9、如何理解处理营业税的差额纳税
10、租赁业务如何操作可以节税 四、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析 1、最基本、最常用的----转让定价方法
2、何时销售房产业务转换为代建房业务节税
3、如何对房地产企业销售费用纳税筹划？
4、通过合作建房进行纳税筹划？
5、销售与装修分开，节省税收吗？
6、企业融资活动中的纳税筹划
7、打包出售：变资产转让为资本转让
8、联合开发项目转让纳税筹划技巧
9、价外费用如何处理
10、变中介为工程转包
11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税
12、企业组织形式的纳税筹划 五、房地产业其他税收政策精解及纳税风险防范 1、房产税政策解析及风险规避 2、土地使用税政策解析及风险规避 3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税 【讲师简介】 孙 炜 著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。 | ||||||
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