房地产企业的成本核算与纳税筹划实务（成都，7月24日-26日）

房地产企业的成本核算与纳税筹划实务（成都，7月24日-26日）

【培训日期】2009年7月24日-26日（2天授课+1天财税沙龙）

【培训地点】成都

【备注说明】本培训班全年循环开课，如有需求，欢迎来电咨询！

【培训对象】总经理、财务总监/经理、税务总监/经理、会计主管、涉税会计及税务专员

【课程背景】

    2009年，受国际金融危机影响，大多房地产企业能做的就是苦炼内功，压缩成本，提升管理水平。而目前，房地产企业开发成本不断攀升，税收成本也已经占总收入的20%以上，如何正确进行成本核算、合法节税？迫在眉睫。

    国家近期出台了一系列涉及房地产行业的财税政策，都有哪些变化，对房地产企业又有怎样的影响？其中“利好”条款如何充分运用？经济合同通常是企业从事经济活动的基础和前提，经济合同一旦履行，必将产生纳税义务。企业在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险，却很少关注涉税条款的描述。可是合同一旦签订，其后履行过程中产生的纳税义务、纳税义务发生时间就已经确定，无法改变。如果不对经济合同的涉税条款事前审核，将给公司带来重大损失。这样的案例，每天都在发生。

【课程大纲】

第一部分：房地产业成本核算与扣除操作实务

一、房地产业成本项目构成及成本规划

  ●房地产业成本项目构成             
  ●房地产成本费用的计划与控制

二、成本核算操作实务

  ●项目开发成本的核算               
  ●土地开发成本的核算
  ●配套设施开发成本的核算           
  ●房屋开发成本的核算
  ●开发间接费用的核算

四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点

  ●注册阶段成本控制与筹划要点       
  ●拿地阶段成本控制与筹划要点
  ●土建阶段税收成本控制与筹划要点   
  ●销售阶段税收成本控与筹划要点

第二部分：房地产最新政策解读与纳税筹划实务

一、新营业税条例对房地产业的影响

  ●新营业税政策的主要变化           
  ●营业税差额纳税及其扣税凭证问题
  ●交易价格明显偏低的营业税调整问题 
  ●境内劳务的界定与纳税问题
  ●扣缴义务人的最新政策             
  ●营业税的纳税地点问题

三、新政策下的纳税筹划策略与案例分析

第三部分：经济合同涉税条款规范与操作技巧

一、经济合同与税

  ●认购协议解约案                    
  ●质量问题退房案

二、房地产投资合同涉税条款规范与筹划技巧

  ●直接股权投资合同隐名合伙投资合同  
  ●靠挂开发合同
  ●开发承包合同                      
  ●临时建筑合同

四、定向开发与代建合同涉税条款规范与筹划技巧

  ●定向开发合同                      
  ●代建协议
  ●经济园区开发规划中的税务考虑

五、借款合同法律条款规范与节税筹划技巧

  ●向金融机构借款                    
  ●向关联企业借款
  ●向个人借款

七、开发产品销售合同涉税条款规范与筹划技巧

  ●代理销售合同                      
  ●房地产经纪合同
  ●商品房买卖合同                    
  ●附赠条款的涉税处理
  ●售后返租条款的涉税处理            
  ●售后回购条款的涉税分析

八、“购物中心”开业、运营系列合同涉税条款规范与筹划技巧

  ●设备采购及安装合同                
  ●二次装修合同
  ●物业管理合同                      
  ●广告位经营管理合同
  ●联营合同                          
  ●租赁合同
  ●代销合同                          
  ●购物卡运作中的税务问题
  ●委托管理合同                      
  ●承包经营合同

九、项目转让合同涉税条款规范与筹划技巧

  ●在建工程转让合同                  
  ●完工项目转让合同

第四部分：房地产财税实务操作沙龙

完整的培训大纲，请登录中国企业培训网（www.71training.com）查询。

【讲师介绍】

    蔡老师，资深培训讲师，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，税务会计与税务筹划方向博士，国内税收筹划领域的领军人物。清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学、中山大学等高校MBA、MPA主讲客座教授，多家房地产企业税务顾问。出版专著数十部。

    熊老师，资深培训讲师，税务律师，国内优秀税收筹划实战专家，税务筹划财税法律协同安排支持体系创始人，系统、深入研究经济合同税务筹划的实战派专家，曾任某市税务稽查局副局长。

    陈老师，资深培训讲师，国内某知名的外资房地产企业（旗下有七个子公司，涉及房地产业务的各个领域）总裁，从事财务23年，历任财务经理、财务总监，对财务实操烂熟于心。

【会务报名】

  1．培训费用：2400元/人（含培训费、讲义费、午餐费）
  2．报名电话：010-5129 4009，010-5150 1165，010-5150 1170
  3．值班手机：13910898108，杨老师；传真：010-5150 1019
  4．报名方式：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
  5．备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
  6．网址：www.71training.com （中国企业培训网，每月培训公开课三百余门）

【优惠活动】

  1．报名学员可获赠一本最新的管理书籍，详细书目请浏览网站
  2．申请成为个人会员，更可享受积分累积，并兑换U盘、MP4和手机等