| 房地产企业成本核算与税务风险防范高级实战培训班 | ||||||
| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：1980 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2009年10月24日 ～ 10月25日 | ||||||
| 【授课地点】：南宁 | ||||||
| 【报名热线】：021-61312291,61312295,61312297,61312273,13816331021 | ||||||
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【课程背景】 经长期焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？
2009年，在当前经济危机、地产新政的形势下，由于政府行为日益规范、市场竞争加剧，加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。 2009年，金融危机肆虐下的中国，税收任务全面吃紧,“严稽查”势在必行，国家出台了一系列重大房地产税收政策，每一条政策都关系房地产企业的生存和发展。面对复杂的地产新税法，您准备好了么？ 焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？ 此次课程，特邀国家税务局资深房地产稽查官员、房地产税收筹划实战专家倾情奉献，从不同的角度，用专业的知识，联袂推出重磅实战课程——政策+理论+案例+实操，您还缺什么？ 本课程一改财税培训就是政策串讲的传统模式，以案例、实战为导向，大量实战案例结合最新政策，贯穿于流程，保证让您一听就明白，一用就见效。减少成本，降低风险，开始于本课程。您还等什么？ 【课程大纲】 专题一 房地产业成本核算与扣除操作实务 一、房地产业成本项目构成及成本规划 1．房地产业成本项目构成 2．房地产成本费用的计划与控制 二、成本核算操作实务 1．项目开发成本的核算 2．土地开发成本的核算 3．配套设施开发成本的核算 4．房屋开发成本的核算 5．开发间接费用的核算 三、成本核算及税前扣除的节税要点 1．成本扣除的政策与基本要求 2. 成本扣除的策略与操作实务 3. 特殊项目的成本扣除问题 4. 项目成本核算方法与节税技巧 5．土地转让与开发的纳税技巧 四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点 1．注册阶段成本控制与筹划要点 2. 拿地阶段成本控制与筹划要点 3. 土建阶段税收成本控制与筹划要点 4. 销售阶段税收成本控与筹划要点 专题二 房地产企业税务风险防范及应对策略
一、房地产企业不能不知道的7种检查方法 二、必须掌握的应对税务检查的6大方法 三、应对税务稽查必备的6项资料 四、税务检查的主要内容和应对策略 一）收入类 二）开发成本类：1、6类检查资料…… 2、成本费用细分项（前期工程费用、土地 征用及拆迁补偿 款、建筑安装工程费、基础设施、公共配套工程款、开发间接费用） 三）期间费用类…… 四）其他收支类（其他业务收支、营业外收支、其他业务利润） 五）税金及附加 五、所得额及税款的计算内容 1、列出历年己售面积 2、累计清算期总成本费用 3、带入公式表计算 4、计算每年实际收入明细帐 5、统计应缴所得税 六、检查指导与纳税筹划 1、成本费用的归集 2、核实历年筹划要点 专题三 新政策下的税收筹划策略与案例分析 蔡 昌 ，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，国内税收筹划领域的领军人物之一。中山大学、清华大学、北京大学、上海交通大学、西南财经大学等多所高校MBA、MPA主讲客座教授，曾为几十家集团公司、大型地产公司设计税务筹划方案并成功实施，现担任多家房地产企业税务顾问。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》、《税收筹划八大规律》 、《资本运营》、《税务稽查零风险》等数十部。
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