房地产企业最新土增税清算与所得税汇算及经济合同高级实战培训班

【课程背景】

专题一：房地产企业最新土地增值税清算会计处理及税收筹划
专题二：房地产企业所得税汇算清缴前准备工作的重点与纳税筹划
专题三：房地产企业经济合同涉税审核和操作技巧 
国家调控进一步加大，房地产企业在“新国十条”和各地清算细则中均加大土地增值税清算力度，再次明确土地增值税清算若干计税问题。国家税务系统培训专家蔡少优老师从会计处理的角度详解土增税清算，并揭秘清算中的税收筹划关键点。
新政策、新形势下所得税汇算清缴直接影响企业的利益，如何解决汇算中的疑难问题，防范汇算中的风险，企业必须提前做好准备。本次课程帮您做好规划，从容应对，实现纳税零风险、大收益。

【课程大纲】

专题一：房地产企业最新土地增值税清算会计处理及税收筹划
  一、房地产土地增值税最新财税政策解析、操作实务及会计处理
    1、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
    2、《关于土地增值税若干问题的通知》
    3、《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》
    4、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
  二、土地增值税的减免税优惠政策解析及运用
  三、土地增值税的纳税自查与企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
  四、最新土地增值税政策下的税务应对策略与筹划技巧和案例分析
    1、“临界点”筹划法 2、费用转移筹划法3、收入分散筹划法4、费用分摊筹划法
    5、利息支出筹划法6、建房方式筹划法 7、灵活运用优惠政策8、代收费用计价法
    9、成本核算对象筹划10、股权转让11、核算方式筹划法12、土增税纳税新亮点

专题三：房地产企业经济合同涉税审核与操作技巧
  一、房地产企业经济合同涉税审核
    1、合同的税收地位          2、合同的税收介入
    3、经济合同的财务职责      4、合同签订过程中要注意的税收问题
  二、经济合同各要素涉税分析与策划
    1、当事人的名称或者姓名和住所   2、标的 3、数量  4、质量  5、价款或者报酬  
    6、履行期限、地点和方式   7、违约责任   8、解决争议的方法        
  三、包税合同涉税分析与风险防范 
    1、承包合同涉税处理技巧  2、建安合同涉税处理技巧
  四、关联交易合同涉税分析与风险防范
  五、房地产经济合同税务分析与筹划
1、建造合同收入的差异比较  2、建造合同准则适用的范围  3、合同的扣税责任
  六、经济合同的降低税负策划
    1、经济合同税务策划的基本方法与策略   2、经济合同税务策划两大思维与操作误区
    3、经济活动盈利模式选择、合同主体选择、 合同形式选择、合同效力安排、涉税条款设计、合同变更/解除/终止安排、合同转让技巧等。
  七、巧用合同降低税负案例解析

【讲师介绍】 蔡少优

     国内著名房地产财税专家，某稽查局国家税务官员，税务法学专家，国家税务总局讲师团名师成员。现任国家税务总局福建税务培训学校副校长、福建省国家税务局挂职副局长，高级讲师、中国注册会计师、中国注册税务师、注册高级纳税筹划师，融知识性、实践性、专业性于一身，常年活跃在国家税务系统培训第一线，教学、培训效果受到广泛赞誉。