房地产企业最新土增税清算与所得税汇算培训（成都2010年11月25日）

【课程背景】

   2010年5月26日,国家税务总局于发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，这是在“新国十条”和各地细则均加大土地增值税清算力度之后，再次明确土地增值税清算若干计税问题，也是自2006年以来第 8 次对土地增值税发文进行清算。楼市调控再祭利器，土地增值税清算将从严执行！
 新政策、新形势下所得税汇算清缴直接影响企业的利益，如何解决汇算中的疑难问题，防范汇算中的风险，企业必须提前做好准备。阳光财税前沿地产特邀著名财税专家、资深稽查官林老师，帮您做好规划，从容应对，实现纳税零风险、大收益。
 鉴于本课程的实用性强，强烈推荐财务高管、公司高管等决策人共同出席。

【课程大纲】

专题一：房地产企业最新土地增值税清算方法与技巧

一、土地增值税法律法规与最新政策解析

〈一〉、土地增值税法规与最新政策解读
1、22号文、53号文全面解读     
2、土地增值税的征税对象和范围
3、土地增值税的计税依据        
4、土地增值税的适用税率    
5、土增税计算

〈二〉、土地增值税清算应对技巧
1、清算单位       
2、清算条件    
3、非直接销售和自用房地产的收入确定             
4、扣除项目清算   
5、土地增值税清算应报送资料   
6、清算项目的审核鉴证
7、土地增值税的核定征收
8、清算后再转让房地产的处理
9、土地增值税的预征规定

〈三〉、土地增值税减免税优惠政策解读及运用
1、纳税人建造普通标准住宅出售征免税    
2、国家征用、收回和搬迁的征免税
3、个人互换居住用房地产的征免税        
4、以房地产进行投资、联营征免税
5、合作建房的征免税                    
6、企业兼并转让房地产的征免税

二、土地增值税清算应对策略与筹划技巧
〈一〉、土地增值税清算的应对方略
〈二〉、土地增值税纳税筹划方法大揭秘
◆临界点法  
◆费用转移法
◆收入分散法
◆费用分摊法
◆利息支出法
◆建房方式法
◆优惠政策法
◆代收费用法
◆核算对象法
◆股权转让法

专题二：房地产企业所得税汇算清缴前准备工作的重点与纳税筹划

一、汇算清缴财务管控的战略要求
1、汇算清缴财务管控的宗旨 
3、汇算清缴财务管控的方略
2、汇算清缴财务管控的思路 
4、汇算清缴财务管控的领域
 
二、收入总额的财务管控
1、应税收入的财务管控                
2、不征税收入的财务管控
3、免税收入的财务管控
 
三、税前扣除项目的财务管控
1、税前扣除原则的财务管控            
2、热点税前扣除项目的财务管控
 
四、资产税务处理的财务管控            

五、不允许税前扣除项目的财务管控

六、房地产企业所得税稽查重点与案例分析
1、房地产所得税偷税手段分析  
2、房地产所得税检查方法   
3、典型案例剖析

【讲师介绍】 林老师

      国内著名房地产财税专家，某稽查局国家税务官员，纳税人服务研究会副会长，注册税务师、会计师、律师；稽查工作十几年，入选全国稽查人才库，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。为各地市税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收政策，尤其擅长于房地产及相关行业，案例丰富，讲解紧贴企业实际，深受欢迎。