房地产行业不同开发模式涉税风险与纳税筹划暨税务安全战略培训-北京2011年8月25日

专题一  房地产业税务指引方略
一、何谓专题一  房地产不同开发模式涉税风险与筹划
一、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划
（1）一级土地开发的成本构成有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？
（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？
二、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划
（1）工业地产的界定与物业特点                  （2）工业地产主要开发模式与特点
（3）工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？（4）工业地产未来发展趋势分析
（5）工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？
三、公租房、廉租房和经济适用房等社会保障性住宅开发模式涉税风险分析与筹划
（1）社会保障性住房税收优惠政策享受主体是谁？（2）社会保障性住房营业税如何缴纳？
（3）社会保障性住房的土地增值税如何缴纳？（4）社会保障性住房的企业所得税、个人所得税如何缴纳？（5）社会保障性住房的土地使用税、房产税等其他各税如何缴纳？
四、高端住宅开发模式涉税风险分析与筹划
（1）何为高端住宅？构成高端住宅的主要因素有哪些？（2）中国高端住宅的市场空间如何？
（3）房地产开发商为什么要做豪宅？      （4）高端住宅涉及的税收风险主要有哪些？
（5）高端住宅的税收筹划空间如何？主要有哪些方法或技巧？
五、商业地产开发模式涉税风险分析与筹划
（1）什么是商业地产？有什么特点？（2）商业地产运营模式有哪些？涉及哪些法律风险？
（3）决定商业地产开发成功与否的主要因素有哪些？
（4）售后回租、售后回业务购涉及到哪些税收风险？应如何进行相应的税收筹划？
（5）带租约的产权销售如何运作？如何防范涉及的税收风险？
六、城市综合体开发模式涉税风险分析与筹划
（1）什么是城市综合体？有哪些特点？（2）城市综合体如何分类？它的主要功能有哪些？
（3）城市综合体开发主要标准和要点有哪些？（4）城市综合体涉及的税收风险有哪些？
（5）应该如何进行城市综合体的税收筹划？
七、旅游地产开发模式涉税风险分析与筹划
（1）什么是旅游地产？有什么特点？（2）旅游地产分类和未来发展趋势分析
（3）产权式酒店涉税风险分析（4）旅游地产涉及的税收风险主要有哪些？如何筹划？
八、养老地产开发模式涉税风险分析与筹划
（1）什么是养老地产？养老地产有什么特色？（2）养老地产的运作模式有哪些？
（3）养老地产未来发展趋势分析（4）养老地产有否存在税收优惠？涉及哪些税收风险？
九、合作建房开发模式涉税风险分析与筹划
（1）什么是合作开发？涉及到什么样的法律关系？（2）合作开发在司法上如何认定？
（3）合作开发涉及的营业税、土地增值税、企业所得税风险主要有哪些？
（4）案例分析合作开发的税收筹划第一部分  最新房地产税收政策分析与运用
专题二  房地产企业税务安全战略
一、知彼：
1、税务检查和处理权限主要有哪些？2、税务稽查证据有什么约束或限制？
二、知己：
1、房地产企业偷税类型和主要涉税风险分析
（1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？
（2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？
（3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？
2、房地产业稽查要点
（1）从何入手查收入？（2）从何入手追成本？（3）从何入手找费用？
3、典型案例分析房地产税务稽查的方法与技巧
三、不同阶段税务稽查应对策略
1、选案阶段如何应对？     2、稽查阶段如何应对？
3、审理阶段如何应对？     4、执行阶段如何应对？
专题三  专家互动答疑

【培训讲师】林老师