| 2009年度房地产经营所得税、新营业税政策解析及土地增值税清算规程解读与技巧高级培训班(培训+考察) | ||||||
| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2100 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2009年8月14日 ～ 8月18日 | ||||||
| 【授课地点】：长沙 | ||||||
| 【报名热线】：021-61312291,61312295,61312297,61312273,13816331021 | ||||||
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3天张家界考察（1000元，含食宿门票） 【课程背景】 2009年，面对经济压力，大多房地产企业是苦炼内功，压缩成本，提升管理水平。然而，重压之下，更需要重视新政策的细微变化！
稽便函【2009】49号文已经公布，国家税务总局要求房地产企业自查纳税重点，并做为稽查的重点；国税函【2009】342号文详细解释了房地产企业开发产品完工标准税务确认条件，也应引起我们的高度重视。 国税发【2009】31号文，变化巨大，此文不仅改变了预缴方法，且降低了预缴率，项目计税毛利率也下降5个百分点。如何充分运用“利好政策”？如何重新解读“核定征收”、“预缴”、“计税毛利率”、“委‘外’销售佣金”和征纳双方分歧严重的“预提费用”？如何协调新31号文与国税函[2008]299号文的冲突？ 国税发【2009】91号文《土地增值税清算管理规程》出台，清算于2009年6月1号开始实施，我们该如何应对，才能化解对现金流的不利影响？新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些？。 【课程大纲】 专题一 房地产业新营业税及新所得税政策全解读
第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划 1. 营业税征税范围之新规定解析 2. 如何理解营业税的纳税义务人 3. 纳税义务发生时间的变化 4. 营业税纳税地点的新具体规定 5. 营业额规定的新变化 6. 代理业及转租业务如何处理 7. 拆迁户的房屋补偿如何纳税 8. 销售不动产兼营装修如何纳税 9. 代理销售的营业税规定 10. 甲供材业务如何处理 11. 统借统贷的营业税规定 12. 赔偿金的纳税规定 13. 价外费用的新纳税规定 14. 转让在建项目如何纳税 15. 如何理解差额缴纳营业税的规定 16. 什么情况下要视同销售缴纳营业税 17. 不缴纳营业税的规定 18. 减免营业税的规定 19. 新税法下承包经营不纳税的条件 第二部分 新企业所得税法政策解析及筹划 1. 纳税义务人的规定 2. 居民企业的判断标准 3. 非居民企业如何纳税 4. 汇总纳税的规定 5. 核定征收的规定 6. 预交税款的处理 7. 收入确认的原则 8. 开发项目收入确认原则 9. 合作建房收入确认原则 10. 代建业务收入确认原则 11. 不征税收入和免税收入 12. 视同销售收入确认原则 13. 所得税税前扣除的一般原则 14. 不可以扣除项目的理解 15. 具体扣除项目的处理 16. 资产扣除的具体处理 17. 房地产企业具体成本支出项目 18. 房地产企业确定成本对象原则 19. 开发间接费和共同成本分摊法 20. 国税发[2009]31号文解析 专题二 房地产企业土地增值税清算规程解读与应对 1. 如何计算土地增值税 2. 土地增值税清算不同于所得税 3. 土地增值税有哪些免税政策 4. 土地增值税预交的规定 5. 什么情况下要清算土地增值税 6. 土地增值税的视同销售 7. 持有物业如何缴纳土地增值税 8. 无发票如何清算土地增值税 9. 涉及土地增值税核算的问题 10. 新房旧房的区分标准 11. 转让二手房如何计算土地增值税 12. 经营决策中如何考虑土地增值税成本 专题三 房地产最新财税政策解析与节税操作技巧 第一部分 房产税政策应用解析及筹划 1. 房产/房屋附属设备和配套设施 2. 房产原值如何确定 3. 无租使用如何纳房产税 4. 临时房屋是否纳税 5. 地下建筑物如何征收房产税 6. 产权不明晰如何纳税 7. 业主共有经营性房产如何纳税 第二部分 土地使用税政策应用解析及筹划 1. 如何确定土地使用税征税范围 2. 何时开始土地使用税纳税义务 3. 何时终止土地使用税纳税义务 4. 开发廉租房和经济适用房免税 5. 转让土地、商品房如何缴印花税 第三部分 契税政策应用解析及筹划 1. 契税的免税规定 2. 契税的计税依据包括哪些 3. 承受房屋附属设施是否缴契税 4. 减免土地出让金是否减免契税 第四部分 个人所得税政策应用解析及筹划
【讲师简介】 孙 炜 著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、西南财经大学、南京商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。 | ||||||
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