细节决定成败，视野决定格局，大手笔才会有大收益。税务风险无处不在，税收筹划的特性决定了只有事前筹划、关注细节、全程筹划，才能把企业风险降为最低、创造最大收益。拘泥于某环节某税种的筹划隐含着失败的诱因，给企业的发展种下了不安全的种子。
著名房地产税收筹划实战专家——孙伟教授，结合多年房地产筹划实战经验，倾心推出本课程。
【组织机构】中国房地产培训网
【时间地点】2010年5月26-27日 上海（详见报到通知）
【培训收费】2300元/人（含资料、答疑、教材费，食宿自理）
【咨询电话】010-68011791；62202006王老师；李老师
注意：会后组织学员世博园考察，详情请咨询。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训大纲】
一、房地产公司设立环节
1、设立公司
2、前期立项
3、土地储备制度——一级开发
4、使用权取得方式
二、取得土地使用权环节涉及税种分析
1、印花税：产权转移书据
2、契税
3、土地使用税：财税[2006]56
4、承诺负担对方税收
三、取得转让土地使用权的不同方式
1、购买土地使用权
2、购买整体资产
3、购买股权
4、合并
5、分立购买股权
四、不同方式取得土地税负比较分析及筹划
1、出让招拍挂方式
2、拆迁方式取得土地使用权
3、前期报批报建准备工作
4、前期报批报建阶段涉及税收及筹划
五、项目施工建设
1、开发成本核算内容
（1）土地征用及拆迁补偿费
（2）前期工程费
（3）基础设施费
（4）建筑安装工程费
（5）配套设施费
（6）开发间接费
2、项目开发成本对象的确定
3、土地征用及拆迁补偿
4、前期工程费
5、基础设施费核算注意问题
6、建筑安装工程费
7、配套设施费
8、开发间接费
9、其他有关注意问题
10、项目开发方式
（1）代建
（2）合作建房
六、预售环节
1、商品房预售条件
2、预售商品房的会计核算
3、预售阶段纳税要求
4、竣工验收环节
5、现房销售条件
6、现房销售会计核算处理
7、会计收入确认条件
七、相关税务处理及规定
1、营业税的处理：
（1）营业税纳税义务实现时间
（2）营业税计税依据
（3）营业税视同销售
（4）原来预售商品房的处理
（5）现房销售的处理
2、所得税处理
（1）所得税纳税义务实现时间
（2）所得税计税依据
（3）不同销售方式收入确认
（4）所得税视同销售
（5）原来预售商品房的处理
（6）现房销售的处理
3、土地增值税处理：
（1）土地增值税清算条件
（2）土地增值税纳税义务
（3）土地增值税视同销售
（4）土地增值税计算
（5）土地增值税清算注意事项
4、不交税及免税规定：
（1）营业税
（2）所得税
（3）土地增值税
（4）契税
（5）房产税
（6）土地使用税
5、房屋租赁：
（1）一般租赁
（2）商品房预租
（3）商品房先租后售
（4）商品房售后包租
八、项目清盘环节
【专家师资】
孙炜教授，注册会计师，注册税务师，著名房地产税收筹划实战专家，青岛大学教授，硕士研究生导师，中国。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、先后在国内数十个大中城市巡回讲学，实战经验丰富，答疑内容精彩，课程信息量大，被业界誉为房产筹划实战专家。
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