2010年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击！房地产及建筑安装行业再次被列为四大检查重点之首！
税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、新31号文件、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？
无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！
面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？
本课程，一改税收培训就是政策串讲的传统模式，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面介绍地产六类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧：
一起来吧，度过收获颇丰而又绝不枯燥的两天！一起来吧，度过绝对超值的两天！
【组织机构】中国房地产培训网
【培训时间】2010年5月29日至30日（深圳详见报到通知）
【培训费用】2300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，李老师
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【重点讲解实务专题】
专题一：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
专题二：房地产企业季度预缴申报表的填制技巧
专题三：地产企业完工标准解析
专题四：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
专题五：历史成本原则和分解理论在视同销售中的运用
专题六：大市场项目常见的税收筹划思路
专题七：股权转让的税务处理
专题八：境内外所得的所得税、营业税问题解析
专题九：地产企业后续支出的所得税处理
专题十：“以票控税”与“实质重于形式”
专题十一： 什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
专题十二：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
专题十三：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
专题十四：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？
【主讲内容】
第一部分：房地产企业销售收入税务稽查风险防范
一、未完工收入征税
1、未完工收入的含义
2、未完工收入的计税范围？
3、未完工收入是否区分合法收入、非法收入？（如：非法预售、假按揭）
4、未完工收入是否允许扣除期间费用及税金及附加？
5、地产未完工收入纳税实务解析
二、未完工收入转化为完工收入税务稽查风险防范
1、如何将未完工收入合理转化为完工收入？
2、计算实际毛利
3、代收费用的所得税及新营业税解析
4、如何进行毛利额调整？
5、未完工收入结转销售收入的时机选择与操作技巧
6、代收费用的土地增值税解析
7、新纳税申报表解读未完工收入转化为实际销售收入
三、销售收入确认时点税务稽查风险防范
1、分期收款方式及申报表填报技巧
2、直接收款方式
3、包销方式的所得税、营业税征税规定
4、委托销售方式
5、如何理解新31号文《销售合同》和《预售合同》条款？
四、视同销售的税务稽查风险防范
1、“买一赠一”是否需要视同销售？
2、先租后售（自产自用）
3、以地（房屋）投资的税务处理
4、工抵房问题税务处理
5、拆一还一的所得税及营业税处理
五、预租收入和租金收入的税务稽查风险防范
1、租金收入的所得税与营业税新政
2、预租收入的所得税处理
3、转租业务的营业税、房产税处理
4、预租收入的营业税处理
5、售后回租的营业税、所得税处理
六、股权转让与投资收益的税务稽查风险防范
1、股权转让和资产转让的税收利益比较？
2、股权损失的处理技巧
3、境外分红的预提所得税问题解析
4、投资收益是否需要弥补亏损？
第二部分：地产企业计税成本税务稽查风险防范
一、地产企业计税成本理念清晰之七大步骤
1、如何划分成本对象？（六个标准）
2、如何归集开发成本？（三种成本）
3、如何分配共同成本？（4种方法）
4、确立完工标准？（三个标准）
5、确定计税成本常见问题
6、计税成本的调整（两步分摊）
7、计算单位可售成本确定可售面积常见问题
二、计税成本存在问题
1、有没有合法扣税凭证（有没有）？
2、真票虚开的稽查（实不实）
3、混淆成本对象
4、不配比结转成本
5、发票真假的所得税检查与处理（真不真）？
三、什么是合法的扣税凭证？
四、地产企业期间费用税务稽查风险防范1、广告费（业务宣传费）、业务招待费
2、跨期费用问题处理
3、福利费、职工教育经费、坏账准备的新旧政策衔接
4、固定资产折旧与残值比率的新旧政策衔接
5、地产企业高利贷利息转化为劳务费发票的税务风险
第三部分：地产企业税务稽查风险防范常用策略
一、税务机关是如何稽查地产收入的？
1、实地突击方法的运用
2、四类资料核对方法运用
3、十三种账目检查方法全解读
二、热点问题解析
1、假按揭税务处理
2、产权置换税务处理
3、预售形式假集资税务处理
4、减免的土地出让金税务处理
5、拆迁补偿费、赔偿费、青苗补偿费等税务处理
三、地产企业稽查案例解析（九种违法手段、五种稽查方法的展示）
四、税务稽查应对基本理念
1、税务稽查应对基本理念
2、税务稽查常用方法解读
3、税务稽查基本程序（知己知彼）
五、税务危机公关技巧
第四部分：专家现场回答学员实操问题
【培训专家】
张伟：会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局，中国房地产培训网特约培训师。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。
网友评论