| 房地产企业三大税种纳税评估与稽查中的风险管控高级实战培训班 | ||||||
| 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） | ||||||
| 【参课费用】：2420 元/人 | ||||||
| 【授课时间】：2011年7月14日 ～ 7月16日 | ||||||
| 【授课地点】：海口 | ||||||
| 【报名热线】：021-58315981,58316892,18930614897,18721592269 | ||||||
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【课程背景】国家税务总局已经开始执行纳税评估，通过评估，纳税不正常的企业将面临稽查风险，如何调控自己的纳税指标？知己知彼，应对稽查。如何解决纳税中的难点与风险关键点？如何处理税企争议？如何享受最新的政策优惠？帮助房地产企业做好纳税规划与稽查应对！ 【课程大纲】 第一部分 房地产企业三大税种纳税评估方法和实例解析
一、何为纳税评估？采取手段、实施程序、取证要求、对发现问题和结果的处理、定性等
二、纳税评估指标分析（一）收入指标（二）成本指标（三）常见评估指标
三、会计报表和财务指标分析法在房地产纳税评估中的具体运用
（一）“财务指标”在纳税评估疑点分析中的计算和运用——企业指标评估分析表
（二）利用“财务报表”，进行对比分析
（三）营业税、企业所得税、土地增值税三大税纳税评估要点和实例分析
第二部分 房地产企业常见涉税问题及税务稽查的风险管控
一、房地产企业为何会遭遇税务稽查，导致被税务稽查的原因
1.税负偏低 2.上级交办 3.领导批示 3.举报检举 4.专项检查 5.专案稽查 6.纳税评估
二、最新房地产常见的违法手段、重大稽查案例分析及风险点提示
（一）房地产常见的偷税手法 （二）房地产企业所得税偷税主要手段分析
（三）房地产企业所得税税务稽查手段和方法归纳 (四)房地产公司涉及房产税的案例分析
三、税务稽查危机公关策略（一）为什么要进行危机公关 （二）八种常见危机公关技巧
四、出现税务争议的应对思路 五、专题：如何写自查报告、税务申辩书
第三部分 房地产企业涉税争议主要问题解析及处理方法
1.取得政策性搬迁收入的税务处理 2.跨地区经营总分机构管理，如何规避属地管理的风险？
3.跨期取得发票的处理？ 4.房地产企业是否可以进行核定征收？如何确定核定的利弊？
5.房地产视同销售产品价格确认争议如何处理？ 6.租金、利息支出税务处理的争议问题如何应对？
7.地产企业支付赔偿金、补偿款容易产生哪些涉税争议问题？ 8.企业借款容易产生哪些涉税问题？ 9.地产企业善意接受虚开的发票如何处理？ 10.公建设施如何界定为非营利性或归全体业主所有？11.销售地下车位永久使用权争议如何解决？ 12.未完工收入是否可扣除期间费用和税金及附加？
13.拆迁补偿支出是否必须取得发票？ 14.营业税、所得税、土地增值税如何确定收入？
15.售后回购或售后租回业务纳税问题 16. 未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？
第四部分 房地产企业最新税收热点、难点问题解析及涉税风险点提示
1.解读：国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第29号）如何操作才能实现退税？ 2.如何做到统借统还？ 3.免租期房产税的纳税人
4．房地产建筑安装工程单位成本风险点如何控制？资产损失扣除有何新规定，需特别关注之处?
5. 礼品、会议费的税务扣除 6.小区园林绿化及公共设施建设支出哪些支出易出现问题？
7.促销品的节税安排 8.取得建筑安装工程发票要注意哪些问题
9.列支有票是否绝对胜过无票？特殊情况如何取得发票 10.各项福利支出的个人所得税风险
11.财务人员如何合理利用程序，规避发票风险？ 12.停车场所的处理
13.新发票管理办法涉及房地产企业条款的关键问题解 14.财务人员的风险主要有哪些新变化？
15.防控风险的税务管理体系的建立与运用 16.完工与未完工对于稽查来说有什么区别？
17.公司借给老板钱和老板借给公司钱的税收风险？ 18.销售自己使用过的固定资产
19.甲方供材问题解析 20.新刑法修正案发票风险点的变化？
21.房地产公司对被拆迁者的补偿涉税问题 22.“代建”房屋如何缴税？
23.地产公司发生视同销售行为的会计处理 24．地产企业利息问题土地增值税问题解析
25．地产企业后续支出的所得税处理 26.预租收入及租金收入各种税种解析
27.工厂自建厂房工程，是否要缴纳营业税？ 28.将商品房留作自用是否视同销售处理？
29.售后回购或售后回租业务如何缴纳营业税？
第五部分 房地产企业税收视角下的经营策略选择
1. 企业取得政府返还土地出让金的营业税、土地增值税、所得税处理有何不同？如何决策？
2.为何房地产企业热衷于精装修？ 3.买房赠送学区、动产，如何赠送，税收成本最低？
第六部分 现场答疑交流
【培训讲师】 郑 老师 全国著名房地产税收筹划实战专家，注册税务师、经济师，纳税评估与稽查专家。国内资深税务稽查官，著名房地产财税实战专家，长期在一线从事税收征管、稽查、政策法规工作，对增值税、企业所得税、稽查业务有深入的研究，作为“省级税收征管能手”、“国家税务总局执法检查人才库”成员，每年都为国税干部培训征管、稽查与纳税评估等业务。 | ||||||
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