面对不断出台的新政策，您第一时间掌握了吗？国家税务总局在全国税务稽查工作要点中，把“房地产业”排在税收专项检查第一位。对高档住宅项目进行土地增值税清算。《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号），使房地产业面临巨大税收风险。
中国房地产培训网特邀资深税务稽查官、国内著名房地产财税安全规划专家林老师，帮您解读最新政策、剖析真实案例，掌握当前房地产业土增税清算的难点、热点以及税务稽查重点、要点，帮您做好纳税自查，全面规划税务安全，实现纳税零风险、化解企业涉税危机。
【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年4月22-23日 青岛（详见报到通知）
2011年8月19-20日 南宁（详见报到通知）
2011年9月17-18日 海口（详见报到通知）
【培训费用】2300元/人（含培训费、资料费、答疑费） 食宿代订，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师
下载报名表：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【课程对象】房地产开发公司董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理，法务人员。
【课程大纲】
第一部分：最新政策下房地产业土地增值税清算方法
一、最新房地产税收政策分析与运用
二、土地增值税政策与清算技巧
（一）土地增值税法规与最新政策解读
1、土地增值税的纳税人和清算对象
2、土地增值税的征税对象和范围
3、土地增值税的计税依
4、土地增值税的适用税率
5、土地增值税的计算原理与计算方法
6、土地增值税收入确认问题
（1）应税收入如何确认
（2）不征税收入如何确认
（3）免税收入如何确定
7、土地增值税准予扣除项目金额的确认问题
（1）准予土地增值税前扣除的确认原则
（2）取得土地使用权所支付金额确认
（3）房地产开发成本如何确认？
（4）房地产开发费用如何确认？
（5）与转让房地产有关的税金如何确认？
（6）房地产企业的加计扣除如何确认？
（7）转让旧房如何计算准予扣除项目的金额？
（二）土地增值税减免税优惠政策解读及运用
1、纳税人建造普通标准住宅出售征免税
2、国家征用、收回房地产的征免税
3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税
4、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税
5、个人互换居住用房地产的征免税
6、以房地产进行投资、联营的征免税
7、合作建房的征免税
8、企业兼并转让房地产的征免税
9、1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的征免税
（三）土地增值税清算应对技巧
1、清算单位
2、清算条件
3、非直接销售和自用房地产的收入确定
4、扣除项目清算5、土地增值税清算应报送资料
6、清算项目的审核鉴证
7、土地增值税的核定征收
8、清算后再转让房地产的处理
9、土地增值税的预征规定
三、土地增值税清算中的税收筹划
1、土地增值税清算的应对方略
2、土地增值税纳税筹划方法大揭秘
临界点法、费用转移法、收入分散法、费用分摊法、利息支出法、建房方式法、优惠政策法、代收费用法、核算对象法、股权转让法
第二部分：房地产项目清算实务与技巧
一、企业所得税汇算清缴政策与操作技巧
1、收入的核算与税务处理技巧
2、成本费用的税务处理技巧
3、预缴与汇算清缴的衔接与处理
4、如何降低企业所得税负担
二、土地增值税清算政策与操作实务
1、 收入及扣除项目的核算要求
2、如何降低开发项目的增值率
3、土地增值税税负控制技巧
4、土地增值税清算注意事项
三、项目清算中的税务风险规避策略
1、 房地产税务风险的来源与关键点控制
2、项目清算风险的税务处理技巧
四、房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排
1、公司清算与项目清算有何区别
2、项目清算如何进行税务处理与清算程序
3、公司清算中的税务处理
4、项目清盘及公司清算中的税务风险防范技巧
第三部分：房地产税务问题，专家互动答疑
【专家导师】
林老师，国内资深税务稽查官，国内著名房地产财税安全规划专家，中国房地产培训网特约培训师；纳税人服务研究会副会长，注册税务师、会计师、律师；从事税务稽查十几年，入选全国稽查人才库，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。长期为全国各地税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收政策，案例丰富，课程实战性强，深受房地产企业欢迎。
【延伸阅读】下载-2011年房地产培训计划安排
(含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、养老地产、物业管理、精装修等）
http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm
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