房地产企业最新政策解析、纳税筹划及涉税风险防范培训-北京2011年10月26日

 【课程背景】

    面对纷乱的税收政策，如何把握文件有效性，如何理解、运用最新政策，房地产企业更需关注每一个税种的变化与最新的要求，才能防范于未然，做好纳税规划。

 【课程大纲】

一、房地产企业所得税政策解析及筹划技巧
1、房地产开发业务所得税法新规定
2、新企业所得税法的重要原则如何在房地产开发实际中运用
3、新所得税法的收入确认原则及其在房地产开发中的运用操作
4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入
5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化
6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象
7、间接费用分摊的新规定
8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用
9、合作建房业务新规定如何操作
10、那些预提费用可以所得税前扣除
11、房地产开发产品视同销售的新规定
12、房地产开发的关联方借款如何操作
13、房地产开发的广告费业务宣传费业务招待费处理如何衔接
14、如何处理关联方转让定价的风险

二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、主要政策的实务操作解读
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐

三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略
1、营业税条例及细则的主要变化
2、营业税条例及细则变化对房地产企业筹划业务的影响
3、转让在建项目如何纳税
4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房地产企业在营业税上有哪些优惠
7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划
8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？
9、如何理解处理营业税的差额纳税
10、租赁业务如何操作可以节税

四、房地产业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避   
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避     
4、关注印花税技巧》

 【讲师介绍】 孙炜

   中国注册会计师、中国注册税务师，现为青岛大学经济学院副教授，硕士生导师；毕业于东北财经大学财政专业，获经济学硕士学位；自1997年开始至今在企业和事务所兼职从事财税实务工作，自2001年开始至今在全国巡回做财税培训讲座，自2003年开始至今专一做房地产方面的培训、顾问及其实务工作。