2009年房地产企业最新财税政策解析及房地产经济合同财税风险规避高级研修班

一、新《条例》下的营业税纳税实务
1、营业税改革的主要内容              2、营业税的纳税实务
二、《清算规程》对土地增值税清算的影响
1．土地增值税征税范围的界定  2．增值额的计算方法  3．土地增值税的税收优惠政策
4．土地增值税的清算条件、清算鉴征和核定征收
5．开发产品的定价技巧        6．土地增值税纳税筹划十大方法
三、新31号文件对房地产业所得税的影响
1、房地产业所得税的管理
a、开发产品完工确认的条件     b、计税毛利率的重大变化
c、严肃纪律，不得事先确定企业所得税的核定征收
2、开发产品计税成本的核算
a、确定开发产品成本对象的六项原则及成本对象登记备案制度
b、“开发产品”成本项目新的内涵       c、“开发产品”成本核算的程序
d、共同成本的分摊方法及其应用
   （1）占地面积法    （2）建筑面积法   （3）直接成本法   （4）预算造价法
e、“开发产品”成本预提的新规定       f、特殊开发产品成本的核算
g、《非货币交换准则》在“开发成本”核算中的具体应用
3、销售收入的确认
a、销售收入确认的原则  b、开发产品收入总额的确认  c、开发产品销售实现的确认
d、开发产品的视同销售与内部处置资产               e、投资性房地产的税务处理          
 f、合作或合资建房
（1）吸收资金合作或合资建房         （2）以土地换房产的纳税操作
4、成本费用的税前扣除
a、销售成本的计算      b、期间费用扣除的重大变化
c、有关费用的扣除
（1）开发产品维护费   （2）住房专项维修基金     （3）按揭贷款担保金
（4）外委手续费       （5）开发产品报废损失
（6）土地闲置费和国家无偿收回土地使用权损失  
（7）利息支出和统借统还利息支出

陈建昌:著名税务律师、资深房地产税务策划专家；世界税收联合会北京分会、国际财务管理协会香港分会等国内百余家资深财税培训机构高级讲师；中央财经大学、新加坡亚澳管理学院、中南财经大学、中山大学、上海交大等国内十几家知名大学客座教授；精税法，懂财会，通法律，“三师”聚一身；善于互动式课堂交流的授课风格，曾受到全国各地培训学员的一致好评，被喻为“财税策划实战专家”。